小倩评弹

　　听说去年年底抢先降价促销的楼盘正暗中回调价格，记者利用周末到全市几个热销楼盘实地踩盘。楼盘包括越秀区的淘金家园、东方文德广场、海珠区的新一城广场、星品、佳兆业君汇上品及力迅时光里，从各大楼盘的现场销售人员口中得知，几乎所有楼盘现时开出的均价都高于去年年底的促销价格。

　　譬如，海珠区的三大热售楼盘，力迅时光里、君汇上品、新一城广场两三个月前轮番降价抢客，目前这三个楼盘开出的最低价格均有近2000元/m2的上浮。上周日，淘金家园正低调进行“一口价”促销，80多平方米的单位一口价介于23000~24000元/m2，118平方米的单位约27000~28000元/m2，比起年前曾开出的最低价19000元/m2，一口价的特惠优势显然逊色许多。而东方文德广场报出3.3万~3.5万元/m2的均价，与年前价格相比并没有太大回升。

　　几个市区楼盘跑下来，虽然所得报价与年前价格相比，均有一定幅度的回升，是否就能断定楼价涨声又起了呢？记者认为，房地产调控的紧箍咒尚未放松，此时说楼价上涨仍言之过早。以上述楼盘为例，现时呈现出的价格回调，多半与发展商的推货节奏有关。去年年底，发展商们为缓解资金压力，早期力推户型、楼层较差，但胜在价格实惠的楼盘。可要指望市区盘一降再降，似乎真的很困难了。在经历了一轮“价格战”冲锋后，发展商不但在资金压力上得到缓解，前期“价格战”经过媒体的大肆报道，又为楼盘赢得知名度和人气。虽以目前的房企生存环境来看，发展商尚不敢抱以“皇帝女不愁嫁”的心态卖房，但他们在推货节奏上并不慌张，户型、楼层较好的盘源放在年后慢慢卖。可以预见的是，发展商在楼盘销售畅旺后，暗中回调价格将成为逆市推盘的常态。（王雯倩）