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在本次论坛上,世联地产首席技术官黎振伟作了题为《新时期房地产应变发展之路》的演讲。他认为,2012年房地产行业必须把握大方向,积极求变,而价值回归和务实经营是应变的唯一途径。他给出的房地产行业的几句忠告是:调控不放松,房子可以卖,价格不可升,规模要控制,发展要转型。
黎振伟表示,中国以前的房地产发展具有不可持续性,必须改变转型。而在调控和淡市的背景下,转型就变的更加重要。他引用古人的话:“知止而后有定,定而后能静,静而后能安,安而后能虑,虑而后能得”。他认为,市场发展与需求是客观存在,面临淡市和调控,房地产商要注重应变和努力,山不动你动,水不转你转,谁能做到这一点,就抓住了成功的砝码。
黎振伟认为,楼市“黄金十年”凭得是量的积累,下个十年的中国房地产处于迷茫中感知的阶段。一二三线城市将迎来中国第二次城市化,城市产业、城市功能的发展、提升将带来新需求,而传统住宅市场及开发企业将存在更多的不确定性。国家对房地产的调控,以及土地、税收制度的改变,将改变房地产的开发与价格方式。开发商从传统开发转型商业,经营性地产有更多的优势,但要避免与传统的地产思维做商业、做经营性地产。开发商必须建立长远的目标与发展的策略,走复合与专业化的发展之路。
他举了几个成功房地产公司的经验,例如香港太古地产,正是遵循了以人为本、由内而外、先实用后美观,专心致志、目光长远的原则,现在依然是房地产行业的标高,做了无数成功的案例。
针对泰安的实际情况,黎振伟建议,未来旅游休闲地产开发是非常有潜力的方向。他认为,泰安是个旅游城市,旅游休闲和地产将成为拉动内需和行业发展的主流。有实力的房产企业可以考虑相关方向。
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