专家声音

　　开春以来，楼市尽管在成交上有稍许回暖，但从2月开始房地产市场政策更是频频下发。有专家在接受本报记者采访时认为，无论是清理“小产权房”、加大保障房建设还是严格控制土地供应，从中央频频出台这些政策可以看出中央坚持房地产调控不动摇的决心，在今年调控仍将继续，房地产市场或将继续走弱。

　　房产税开征或将加快

　　“房产税的征收不该成为一种房地产调节方式，而是站在社会收入分配公平的财产税上来看待。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌在此问题上，大力赞成开征房产税这种手法，在他看来，“房产税本身是针对特定的超大户型买家进行征收，这个调节社会贫富分化，公平收入分配的方向是正确的。尽管房产税对房地产市场的影响有限，但对于社会公平而言这是有很好的作用，应该加快推进。”按龙斌预计，在两会期间房产税的征收将是议论的热点。他分析称，“两会”将在3月初开幕。随着“两会”临近，社会各界对楼市调控的关注也进入白热化阶段，而房产税是大家讨论的热点。此前中央重要会议上就已提出，要推进营业税改征增值税和房产税改革试点。“也许两会之后，会有一些城市陆续进行试点开征房产税。”

　　对于房产税，合富辉煌首席分析师黎文江也表示欢迎，“如果像重庆那样开征房产税，广州房产的成交量将会有所增加。”但对于现时就在全国范围内开征房产税，黎文江认为目前尚不具备这样的条件。

　　买“小产权房”需谨慎

　　今年全国将选择部分城市开展小产权房试点清理工作。黎文江持支持态度，“小产权一直就不被法律保护，不受法律承认，小产权房违法用地不允许确权登记发证，因而也没有相应的房产证。”黎文江告诉记者，“小产权房大多是临时建筑，并非公共设施，很多小产权房达不到国家建筑标准，存在易发火灾的安全隐患以及供电供水不稳定的问题。”

　　“很多买家之前一直持有一种‘小产权房有一天会转为商品房’的错误期待，而今中央此次开始‘清理’行为，将为这种不合法的地下买卖小产权房的买家带来警示性信息，这种买卖做法在政策上是有很大风险的，无论是买来自住或者是投资用，都该谨慎进入。”龙斌在接受采访时建议买家需看清形势，不要盲目。

　　豪宅稀缺性将更突出

　　对于国土部日前正式下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。黎文江认为，这是时隔八年之后中央的再次重申。“这个政策对目前房地产市场的影响应该不大，毕竟现在的别墅需求比之前少多了。”

　　“一直以来别墅类土地供应不多，以后别墅类土地供应量肯定会更少，但别墅类项目供应本来就很少，这样一来也将使别墅类产品的稀缺性突显出来。”龙斌在接受本报记者采访时表示。

　　南方日报记者蒋劲劲

　　实习生杨文丽李燕华