从“香饽饽”到“烫手山芋”

　　本报讯 （记者王丽平）最近本报报道了不少涉房的上市公司，在今年开始掀起“脱房”大潮，房地产已经从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。无独有偶，最近在顺德市场上，记者也发现有个别房企开始公开转让手上的土地股份。

　　现象：

　　小地产商转让两地块股份

　　2月10日，在顺德本地媒体上，一则“公告”吸引了记者的注意。该公告的大概内容是广东麦格里房地产有限公司持有顺德陈村两宗地块49%的股权，公司拟将两宗地块的股权进行转让，而根据与其他合作股东的协议，转让地块需要书面征询股东们的意见，且股东具有优先购买权，所以才登出了这则公告，同时，该公告也写明，社会上有意购买两宗地块股份的单位和个人，也可以与之联系。

　　记者了解到，广东麦格里房地产有限公司目前在顺德开发的项目有景湖雅居和景逸名轩两个项目，规模不是很大。此次公开转让的地块都位于陈村南涌，其中一地块项目已立项，楼盘名称为逸濠轩，占地面积为4745.4平方米，建筑面积为14818.07平方米，产品包括住宅和商铺，预计总投资额在5500万元左右。据该公司授权代表麦小姐介绍，另外一宗地块也与逸濠轩相邻，规模也相似。针对公司为什么要转让两宗地块股权的原因，麦小姐称不方便透露，而地块转让的最终价格是否会比成本价便宜，麦小姐也表示公司正在出相关的方案。

　　业内分析：

　　地产业已成“烫手山芋”

　　对于顺德个别房产企业公开转让地块股份，业内人士李先生认为，两宗地块的总价不高，但是后续开发需要充足的资金，对于这种小型房企来说，资金周转上没有大企业灵活，不排除企业出现资金断裂情况。

　　房企转让地块会不会成为一种趋势？李先生的看法是，按照目前顺德市场情况，应该不会成为一种普遍现象。也有业内人士认为，目前市场情况不明朗，房地产市场已经从以前的“香饽饽”变成了“烫手山芋”，如果大家一窝蜂地“脱房”，不是“割肉”价，会有哪个企业轻易肯接手，毕竟地块闲置不开发也要缴纳不少税费的。