　　2008年，广州市民区先生在佛山黄岐嘉洲广场买下了一个商场铺，最近他听说对面有个商场项目开售，便了解一下嘉洲广场的二手商铺价，一问吓一跳，原来已有业主叫价10万元/m2的。蒋小姐在芳村居住，每周都会来嘉洲广场玩，她告诉记者，嘉洲广场的卜蜂莲花有多趟免费接送班车到芳村，周末在此消磨一整天不是问题。由此可看出广佛同城对于广佛交界区域的经济推动是如此之大。最近，越来越多的朋友向记者打听嘉洲广场对面土地使用年限达70年的西铁城项目是否值得投资。记者仿效蒋小姐的做法，从芳村搭免费班车来“中山九路”探探这两个商场铺项目。

　　文/图：记者李凤荷

　　西铁城开发商：

　　南区商铺售罄北区商铺热推

　　2月25日，位于广佛路和黄海路交界的西铁城项目举行“首届铺东大会暨黄金十年经营启动仪式”。据现场销售人员介绍，西铁城商铺土地使用权从2004年至2074年为止，共有70年，采用统一经营10年的方式做旺商场，按售价8%计算租金，头5年租金在售价中一次性扣减，后5年业主每年按8%收租。据这位人士介绍，目前在售的北区商铺单价从几万到十几万元不等，铺位面积最小也有八九个平方米，一般是十几平方米。

　　据介绍，西铁城项目位于规划建设的广佛地铁三号线嘉洲站上，自年前开盘以来，引起了广州、佛山众多投资客的关注，目前项目南区首层商铺已经售罄，北区首层单位正推出市场。项目营销负责人张先生表示，西铁城推出市场一个多月，接待访客近3000人，首推单位几乎被抢购一空。

　　嘉洲广场小业主：

　　买入价四五万现在叫价10万

　　嘉洲广场位于西铁城斜对面，是一座成熟的商场。商场内有两大连锁洋快餐，酒楼、电器卖场和消遣娱乐场所、超市，衣裤鞋袜等百货一应俱全。合富置业市场部高级主任梁燕明表示，目前嘉洲广场在售的二手商铺数量不多，售价差距很大，如首层向马路、位置好的铺位，业主叫价达每平方米十几万元，而首层位置相对较差的铺位，几万元一平方米都有交易。

　　中原地产工商铺区域经理洪韵表示，他们最近收到一个嘉洲广场一楼临街铺的放盘，业主在2008年购入这个50平方米的铺位，总价为200多万元，折合单价四五万元左右，目前放盘叫价到10万元/m2。

　　区先生2008年购入嘉洲广场一个商场内围铺，单价3.1万元/m2，当时开发商与他们约定8年的固定经营期，头四年租金已扣减，后4年每年收租8%~12%，逐年递增，从今年四五月开始，他就可以开始收取8%的租金。他后来与投资经验丰富的朋友谈过后发现，早知道当初就买一楼临街铺，毕竟自己可以独立出租，不需依赖商场整体运营。

　　中原地产洪韵表示，从商场运营来看，客流聚集总好过不聚，因此西铁城搭上嘉洲广场的成熟运营，的确是一个有利因素。

　　位于规划建设中的广佛地铁三号线嘉洲站上盖西铁城项目。