　　绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。由此可能带来的房贷按揭违规操作和楼市炒作问题引发监管部门的警惕，部分地方政府监管部门已经介入调查。这一现象的背后是，各地楼市在调控政策的重压下新房存量已攀升至历史高位，消化存量和回笼资金成为开发商的当务之急。从2月份以来，以“招保万金”四大标志房企为首的新一轮降价开始席卷全国，并带动多家全国性大型开发商纷纷跟进。（据《21世纪经济报道》）

　　楼市调控政策一直没有停止过，无论是房价抬升时，还是疯涨时，或者是出现拐点后，但调控的力度似乎是和尚敲打木鱼，没精打采，时有时无，有“临时抱佛脚”之感，调控既没有做到长效化，更没有做到永久化，更谈不到用制度来规范和约束。如今“一成首付”、“分期首付”等现象的相继出现，正在给深陷胶着状态的房地产市场释放出房价深度调整的信号，也给无序的调控政策当头一记闷棍。

　　但不管怎么样，面对诸如“一成首付”、“分期首付”等“非常规”的营销手段和突围调控招数的出现，调控不能停止，也从一个方面呼唤楼市调控的长效机制，不能再单打一，或者是调控与银行，也楼市不着边际了。笔者觉得，建立楼市调控长效机制，而应该超前介入楼市，包括楼市相关产业链，及其表现出的边际效应，把调控长效机制应用在各房地产的调控之中，让楼市趋于合理，走向理性，更让民众受益，也让房地产商免受大起大落带来的危害。首先，“非常规”营销出现是房地产发展的非正常猛症，病痛来的快好的慢，来时如同狂风暴雨，去时却是虎头蛇尾，不能完全消除掉造成的影响。

　　其次，“非常规”营销更曝露了管理者的监控意识不强，管理者的疏漏，调控力度的不强，管理者仅仅是观察，不是监控，仅仅是喊，不见落实。

　　再之，“非常规”营销更反应了调控政策的摇摆不定，既让市场左右摆，也让我们捉摸不定，不知调控是为谁而调控，也不知调控到哪一天就不调控了。

　　其实，从去年年底，一些城市就表现出了调控放松的迹象，还有一些官员更表示楼市调控会有变化，对此是对市场的打击，也是给房地产商的信心，而非是给市场的信号。尤其是楼市与银行的联手，让当前的调控机制无能为力。建立调控长效机制，就是让楼市调控各个方面都不应该缺位，更应该在正常情况下就及时补位，在平时建立健全楼市调控的长效机制，既不会有楼市“非正常”回升，也不会有非正常营销，而是稳定中的表现，也是让楼市更惠及民生。