　　前几年在楼市中颇为常见又饱受诟病的“一成首付”，最近又重现江湖。而此次“一成首付”的概念却与之前有很大不同，以前的“一成首付”对于金融系统的资金安全带来颇多风险，这次“一成首付”却为升级版，听起来让购房者占尽便宜。但到底是“馅饼”还“陷阱”，一时却分不清楚。记者为此采访了市场业内人士。

　　“一成首付”的升级版？

　　据了解，“一成首付”的新作法起于深圳，按照国家对于房地产市场的相关规定，购买首套住房的购房者最少交纳三成首付。而所谓“首付一成”是指购房者购房时只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。这显然与国家相关房贷政策规定相悖。因此，此举引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。

　　而据有关媒体报道，“一成首付”大有卷土重来之势，在深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地纷纷出现。

　　天津楼市也有“一成首付”

　　据了解，天津楼市也出现类似“一成首付”的变通促销方式。有关业内人士表示，此促销方式，目的都是暂时降低首付门槛，短期内增加销量。

　　财经大学副院长丛屹在接受记者采访也表示，这对于购买首套住房的“刚需”购房者来说是件好事，在一定程度上能刺激消费者购买房产的欲望。同时，针对目前低迷的市场环境，说明开发商在主动想办法。但要注意的是，这种做法最好只适用于首套住房，同时，也要注意在购房合同中，把首付款和相关事宜都写明确，以规避风险。

　　购房者：是“馅饼”还是“陷阱”

　　就此事，记者采访了数位正打算购房的潜在消费者，他们的第一反应都是“靠谱吗？”一部分潜在消费者表示，如果相关贷款合同和首付款合同条款制定明晰的话，这当然是好事，开发商让购房者“占便宜”，那肯定会买房。另一部分人则表示，对于楼市来说，国家出台的各类政策层出不穷，如果这不是国家出台的政策，而是开发商自己操作的市场行为，那还是等把三成首付款存齐，交给银行更保险。“到时候，国家再说这种行为不合法，我的辛苦钱却‘裹’了进去，那可是叫天不应叫地不灵。”一位受访者这样告诉记者。记者宋景怡

　　作者：宋景怡