风起云涌

　　房市崩解引起的次贷危机，把世界经济拖入“大衰退”已经几年。美国房市触底的呼声，在2009年就喊成一片。我本人也自作聪明地在那年“兜底”买房。谁知道，买了后依然看着房价持续下跌。这又让我想起股市上的一个教训：不要伸手去接坠落的尖刀。

　　我并不是在这里嚷嚷自己的手被坠落的尖刀给砍伤了。事实上，有了自己的住房后，幸福感确实增强很多。但是，房市的崩解从2007年就开始，按照正常的经济周期，大家也早该熬出头了。怎么房市还没有回暖？

　　现在事情越来越清楚：房市有自己的沉重脚步。动一动并非大家想象得那么容易。

　　房市崩解，次贷危机席卷全美，许多人因为支付不起房贷丢了住房。我们脑海中马上出现大批老百姓流离失所的惨景。其实，现实并不尽然。有些丢了房子的人，境况倒让我这个买了房的人艳羡不已。

　　美国的法律，对房主有严格的保护。最近两年媒体不停地说：美国正在成为私占住房的国家。按说，人总要有房子住。你支付不起的房子被银行收回，自己并非就一定成为无家可归者，或租或买，总有个落脚的地方，总要支付些居住费用。私占住房者（squatter）则不属于这类。顾名思义，他们是抢占闲置住房不交钱的人。

　　最近《华尔街日报》头版有篇报道，讲得颇为细致。你在偿还房贷时赖账，银行最终要依法没收你的住房，这叫foreclosure，在法律上是指当债务人（房主）无法履行房贷合同时被债权人（银行或其他贷款机构）按照司法程序剥夺其对房产的权益，并将房产拍卖，用拍卖所得填补债务人所欠债项。但是，这条法律履行起来，往往要两年左右，拖上三五年的也司空见惯。最新的数据显示，全美的foreclosure所需要的时间，对房贷25万美元以下的房主是611天，房贷百万美元以上的房主则长达992天。在此期间，你不用支付房贷，等于白住房子，事实上成为私占住房者。有些极端的例子让人目瞪口呆：某大款住价值几千万美元的房子。这种房子，不管租也好还是贷款买也好，每月的费用高达几万美元（租金或房贷）。他赖账后，请个律师和银行周旋，赖着几年不走易如反掌，省下的豪宅费用，差不多就能让他成为百万富翁了。有着这样白住的豪宅，谁还着急买房？相比之下，没钱请好律师的穷人，丢了房子则悲催得多。

　　想房市回暖吗？事实上是，次贷危机刚爆发时丢了房子的人，许多法律程序还没有走完，还赖在自己已经停止支付房贷的房子呢。把这些“爷”请走，没那么容易。