　　过去的2011年，基本上是房地产公司大倒苦水的时候。这一年，房地产业在遭遇了房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的冲击之后，房地产企业业绩已出现明显分化。目前，已公布的上市房企销售数据显示，一些率先在非限购城市区域布局，并坚持快速开发、快速销售策略的房企，2011年度业绩继续报喜。这其中，以碧桂园为代表的知名房企依然处于领跑地位。

　　自从2012年元旦以来，中国房企2011年的销售成绩单，也开始陆续揭开盖头。继万科、恒大发布了2011年的销售业绩之后，近日，龙头房企在碧桂园也发布了在调控年的业绩现，再度让人眼前一亮。

　　碧桂园新发布的年报显示，2011年其全年共实现合同销售金额约为人民币432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%；2011年全年总收入及毛利分别约为人民币34,748.3百万元及人民币11,995.7百万元，同比分别增长约34.7%及43.6%。继在2010年取的好成绩之后，2011年其再度创下历史高收记录。

　　众所周知，在地产界，碧桂园产品所在地被称之为“荒蛮洼地”，可碧桂园认为，在这些地方拿地选址、造成就是成本更低，更有利于其兑现其“建老百姓买的起的好房子”的口号承诺。碧桂园董事长杨国强也曾表示，“走向三四级市场，其核心目的之一，就是为不挤占大城市作为核心市场资源的土地”。他说，我国地区发展贫富不均，土地对中心大城市极为宝贵，而在边远的不能长庄稼，甚至都没有什么植物的“蛮荒之地”。如果将这部分土地资源开发好，该对中国城镇化建设有多大的贡献。

　　种种迹象也表明，碧桂园常习惯于将一片近似蛮荒之地，建成一个热闹而温情的小区甚至城镇。就如其华南碧桂园、广州凤凰城，最早都是一块不毛之地，在碧桂园进驻后变成了闻名全国的华南板块和广园东板块。

　　弱市出英雄，由此来看碧桂园的成功并非偶然。同样，在地产行业专家看来碧桂园逆市高收也是得益于它高瞻远瞩的战略布局，选址城郊保持低成本优势、资金快速滚动、产品物美价廉，在占据市场的同时盘活区域经济的发展，这完全有别于国内其他房地产企业。

　　有行家也对碧桂园的特色模式给出了总结：“碧桂园一直追求的显然不是那种被无数人痛骂诅咒过的“高地价——高房价”获利路径，而是试图将郊区荒地“变废为宝”，让这些千百年来从未发挥过农耕作用却有山林野趣的荒山野岭成为城里人远离喧嚣和污染的宜居之地”。

　　广东社科院学者丁力曾就表示，要把幸福建设提供到民生议程中来。而现在有些房地产商瞄准高精尖线，让多数的老百姓游离到了其服务行业之外。他认为，地产行业未来不能靠高价格来获取利益，健康的发展模式，是“以量获利、创新获利”。按其说法，碧桂园模式也的确具有可持续性。

　　对于碧桂园这种“变废为宝”的“荒地造城”模式，碧桂园相关负责人也坦言：碧桂园就是这样，所用的东西并非最好的，但是一定是最适合消费者的，最为消费者着想的，碧桂园希望所有业主都能寻找到居住的本质，快乐幸福地生活。这也使得碧桂园的开发模式与国家的楼市调控政策更趋一致。