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顾云昌
特约评论员，中国房地产业协会副会长兼秘书长，教授级高级城市规划师。历任建设部城镇住宅研究所所长、建设部政策研究中心副主任。是国家房改方案的主要起草人之一，房地产理论研究界的泰斗级人物。
两首歌可以描述现在房地产的现状，一首是《雾里看花》，一首是《吻别》。
对房地产，政府的态度明确，一是坚持房地产市场调控不动摇，二是促进房价的合理回归，三是促进房地产市场健康发展。其中关于房价的合理回归是第一次提出来。怎么看待房地产发展？这是一个令很多人困惑的问题。
对于买房者来说，还在观望或是彷徨，买还是不买？买会怎么样？不买会怎么样？对于地方政府来说，他们很焦灼，到底怎么办？按照目前这种状况发展下去可能会影响到地方政府的财政收入，对于开发商来说更是纠结。
半个月前，索罗斯的一位高官找到我，问我两个问题，第一，中国搞房地产市场调控，到底想干什么？第二，中国那么多的流动性怎么消化？既然有那么多流动性，就应该投入房地产。我告诉他：前两年房地产已经大量吸收了流动性，把房价抬得很高了，现在已经限购限贷了。但是，在这位索罗斯官员看来，这些流动性也没有流到股票市场，没有流到农业市场、黄金市场、宝石市场、古董市场等等。
总体说来，房地产当下可以用两首歌来形容，一首是《雾里看花》，另一首是《吻别》，这就是目前的市场态势。
房地产发展到今天，仍然充满变数，结果难料。
之所以说《雾里看花》，是因为现在仍然存在多方博弈，仍然充满迷雾和变数，结果难料。
我认为：中国的房地产始终是为宏观经济服务的，房地产是一个很大的产业，而且是第一产业，虽然汽车产业、旅游产业也是支柱产业，但是力度不一样，我用一个数据来说明。2010年一年房地产销售额超过8万亿，老百姓花8万亿买房。2010年汽车销售卖到1840万辆，销售额不到2万亿。2010年旅游收入2.1万亿，两者相加是3万亿多。
进入本世纪，中国的消费结构发生了变化，过去是衣食为主，现在进入了一个房车时代。特别是过去十年房地产发展对中国经济贡献增大，对老百姓居住条件的改善发挥了重要作用，对城市的面貌也发挥很大作用，这应该肯定的。不能因为房地产出了问题，就否定这个行业取得的成就，应该实事求是。就好像加入WTO以后，中国有了国内国际两个市场，对中国的经济在前十年的发展起了非常大作用，也出现了外贸结构性问题，但是，不能因为出现这个问题就影响对加入WTO的判断。
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