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对于地产界构造出的种种回暖迹象，有专家指出，这些表现反而可能是个消极信号，很大程度上，开发商只是在探政策的底线，一方面，难以断言货币政策会持续放松，另一方面，大幅度降价促销的事实说明房价仍未触底。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭对《国际金融报》记者指出，成交量的短暂回升并不意味着楼市回暖，相反，一轮更加严峻的降价潮将席卷楼市。
“短期内房价不可能止跌反弹，成交量或将回升。”杨红旭指出，受地方政府屡屡出台放松政策影响以及对货币政策宽松的预期加强，地产商开始与政策形成僵持，此外，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的手段也带来一定的成交量，这显然给开发商增强了信心，但楼市难言回暖。
在杨红旭看来，巨额债务压身，必然会倒逼房企转型突围。短期来看，房地产企业必然会寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入，同时靠压缩买地量、压缩开工量和供应量等手段来维持经营。长期来看，这些房企则会开展多元化的业务，退市与重组也会出现。据新华网
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上海“居住证满三年可买二套房”政策
被叫停
近日有市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。上海房管局相关人士称并非新政。
可是近日，记者联系多家房地产交易中心，均表示该政策已被叫停，是接到上海市房管局的通知，通知时间为上周。
昨天，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申，我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。
根据上海市政府办公厅于2011年1月31日印发的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》精神，上海执行住房限售政策没有变化。
据《中国证券报》
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