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土地成本556元/平方米
销售均价6289元/平方米
本报讯（记者蒋悦飞）2011年楼市寒冬，开发商还赚不赚钱？昨天，碧桂园（02007）在香港发布年报。年报显示，2011年全年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币432亿元，同比增长31%；毛利润为120亿元，同比增长43.6%。受其业绩影响，昨天碧桂园港股收盘涨3.39%。
在2012年，碧桂园非常谨慎，将销售目标维持在430亿元不变。此外，碧桂园还将目光投向了海外，第一站是马来西亚。
去年销售同比增加三成
数据显示，2011年全年，碧桂园共实现合同销售金额约人民币432亿元，合同销售建筑面积约687万平方米，同比分别增长约31%及15%，超额完成全年430亿元的合同销售目标。
在去年的调控氛围中，碧桂园是少数能达标的内地房地产企业之一。
与此同时，在整个宏观调控的背景下，碧桂园去年的负债率有了相当大的升幅。数据显示，去年该公司的负债比率为63.3%，较2010年增加了15%。
对此，碧桂园首席财务官伍绮琴表示，主要是碧桂园为了快速开发，去年多支付了21亿土地款。此外，碧桂园在去年贷款有所增多。但是即便如此，68.8%的负债率在房地产企业内也只是平均水平。
观望情绪影响销售
碧桂园如何看待限购政策对整个房地产市场的影响？
碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌表示，因为中国城镇化发展，市场的刚性需求仍在，只是观望情况浓厚。他表示，碧桂园100多个项目中，只有10%的项目在限购区域内，但是市场的观望情绪对于所有项目都有影响。
2011年，碧桂园的土地成本为556元/平方米，而2011年，碧桂园的销售均价是6289元/平方米，土地成本不到10%，较低的土地成本保证了集团灵活的定价策略。
在国内稳步发展的同时，碧桂园2011年12月23日与马来西亚知名房地产开发与投资集团Mayland订立协议，将通过合营公司收购马来西亚若干土地使用权，开发住宅及商业物业。
莫斌表示，马来西亚项目的土地规模较大，价格偏低，有利于碧桂园的快速开发快速销售。“而Mayland是当地知名的房地产企业，也是看到碧桂园的特殊优势，两者合作，会有很好的收获。”
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