　　“租赁经济是长期形成、低风险的一种模式。”基层工作经验丰富的万子秩认为，转变发展方式，不能对租赁经济一刀切，它的转型升级同样需要时间，甚至需要比企业转型升级更长的时间。

　　而在实践中，从租赁经济获益匪浅的金洲社区正做着村组经济“转型升级”的大事。

　　谭锐澄介绍，社区向银行借钱少，利息也不多，所以留有余钱，但并没有用这些余钱做理财投资，因为不符合集体资产管理的相关规定，也没有将余钱全部分红给股民，那金洲的余钱去哪了？“找村民回购旧厂房、旧宿舍，这样就可以将村民手中零散的土地资源集中起来，为将来引进大项目做土地储备。”他告诉记者，“回购”在2009年就开始了，到2010年两年时间内，金洲社区花了2500多万元回购了10栋厂房，占地面积超过3000平方米，大部分位于金洲第一工业区。今年，该社区打算收购辖区内煤用码头的私人股权。“一区、二区以及码头区，只要村民有意出售旧厂房和旧宿舍，都可以找他谈。”

　　尽管仍然离不开“商居”二字，但其“顺应潮流”之举，获得了虎门镇有关部门负责人“眼光长远”的好评。

　　虎门镇各社区在经济发展上“因地制宜”的努力有目共睹。比如北栅社区，去年来料加工企业的转型升级推动了北栅社区经济的稳步发展，该社区去年出口总值达到29.2537亿港元，比上年增加了5.2838亿港元；南栅社区极引导来料加工企业向外资企业转型，并借助社区内一些厂商的经验，带动工厂发展内销，开拓国内市场，最终实现了社区经济的稳定发展。社区纯利润6478万元；总负债为28019万元，比上年减少了6.1%；净资产为68730万元，比上年增长了4.93%。

　　在谈及借鉴凤岗、雁田等地结构调整的经验，引导集体经济组织因地制宜推进股权投资、资本运营方面时，万子秩在给予肯定的同时，仍有自己的担忧。他介绍，近年来由社区集体经济外出投资失败的例子不在少数。考虑到目前外部经济大环境云波诡谲、社区没有职业经理人等综合因素，以资本运作方式开源仍有很大困难。

　　有专家提出在东莞建立“镇街主导开发，镇、村、组三级分利”的发展模式，现在依然“难产”。怀德社区居民邓先生认为，在社区既有稳定分红前提下，谁要来动这块一年可以分两次甚至更多次的蛋糕，他就必须保证村民至少在分红的时候看到真金白银，“老百姓就是实在”，否则没人同意，“我们愿意把属于自己那份（资产）留在手中，那才踏实”，他并表示，打比方说，今年以股份形式参与镇统筹的经营、而后要以税收形式返还，那至少得到明年8月份才能拿到钱，“我们的生活怎么办？而全镇那么多分红资金，镇财政怕是承担不起”。

　　在未能打破体制机制性障碍桎梏同时，虎门社区集体经济的各种探索亦未能明确方向，解脱羁绊迈开步子。