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赖黎明
3年前，中国楼市翻过了历史上最繁荣的一页，也有人把它称作房地产泡沫的最高点，正是在这一年，成都商业地产像是一捆干柴，被住宅开发的烈火点燃，开始了一条长达三年的“大阳线”。
3年间，成都商业地产（含办公物业）的市场总容量、开工量、供应量、成交量、成交价格、金额，这几条K线走势，几乎都呈明显的“阶梯形上扬”在2009年猛然发力、2010年增速稍有放缓、2011年井喷式爆发，大有超越住宅开发的想法。
2009年，商业地产仍然还是住宅开发的配角，但整个房地产市场就像一个连通器，受住宅地产泡沫高企的关联影响，商业地产进入全面发力期。2010年是消化期，成都商业地产携2009年的余威惯性上扬，在没有明显利好和强大外力的作用下，反倒保持了相对平缓的增长。
2011年，商业地产迎来了井喷式增长，当年初因住宅地产“三限”枷身，加之全社会游资抵御通胀的需要，各种热钱蜂拥至商业地产这块金矿上淘金，被热钱迅速逐高的商业地产。随后，泡沫论骤起，“阶段性过剩”还是“结构性过剩”的大讨论旷日持久，业界中人各执己见。
经历了长达3年的大阳线，成都商业地产已经走到了面临抉择的十字路口，“忧商”的呼声是市场的必然。今天的商业地产很像一辆未经限速的汽车，出现了很多系统上的软硬故障，留意这份指数报告，很容易通过数据的变化精确察明故障点及其成因，或许还能找到解决办法，甚至洞见后市走向。
3年来，成都商业地产在区域和环线这两条横向维度上总算露出了一些积极健康的迹象。比如，区域环比的数据显示，成都商业版图的重心明显南移，与成都城市规划“南进”的大政方针保持同步；近郊商业、远郊商业、城市副中心商业如雨后春笋，大量外延星罗棋布。甚至，商业地产的外延进度超越了城市扩张的速度。
时间进入2012年，无论之于买方或是卖方，几乎就是一场两难抉择。从某种意义上讲，这份横跨一个市场周期的成都商业地产指数报告，就像一个参照物，不同的人从不同的角度，都能找到自己的坐标，亦能得出不同的结论。
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