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近日，各媒体传闻，上海限购政策出现微调，持长期居住证满三年可享受上海本地户籍居民同等购房资质。齐鲁证券针对上述事件发表了研究报告，报告预计后期仍有更多地方政府在操作层面、执行力度等方面对调控政策进行微调，相比降准等货币政策放松不直接针对房地产行业，这些地方政策微调将更为直接，更为有效。
报告分析，2011年版上海限购令并没有关于户籍居民的定义的特别说明。2011年2月上海颁布的升级版限购令内容是“上海户籍家庭可拥有两套住房，而非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房的；在这次出台的限购相关政策中，并没有特别说明户籍居民家庭，更没有明确认定持长期居住证满三年的外地户籍居民可享受本地户籍居民同等购房资质。
报告指出，本次上海差别化限购在操作层面的松动可释放近百万人口的购房需求。据了解，上海约有900万非户籍人口，其中居住证满3年的初步估计有近百万人口，本次限购在操作层面松动，可释放的需求不容忽视。
报告进一步指出，近期地方政府微调犹如星星之火蔓延，上海继调整普通商品房标准政策之后再次在操作层面微调限购政策，报告预计后期仍有更多地方政府在操作层面、执行力度等方面对调控政策进行微调，相比降准等货币政策放松不直接针对房地产行业，这些地方政策微调将更为直接，更为有效。
(来源:证券时报网)
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