两大潜力商铺大比拼_新闻台

商业地产拼的就是人流量。（图文无关）张由琼摄

　　当下，商业地产由于不限购，不限贷，不限涨，从而成为广大投资者的首选投资。其中，商铺凭借着投资形式灵活、投资回报率较高，成为热门的投资渠道之一。

　　就在上周，中海龙湾国际万豪汇推出多间城轨商铺，一经推出市场便引发哄抢，一个小时内一售而空。由此足可证明商铺的广阔前景。近期，中山还将迎来两个商铺项目的入市，分别是锦绣海湾城与尚城。下面请跟随记者脚步，一起综合考量这两个商铺项目是否具有升值潜力。

　　海湾城：70年产权层高可达6.4米

　　位于京珠高速珠海下栅检查站旁的锦绣海湾城，预计将于2月25日推出六期组团35-72㎡的中小面积铺王，均价约为14000元/㎡，现接受诚意登记，且买家现在认筹，还可享受到1万抵5万的折扣优惠。

　　据介绍，该批商铺共50套，拥有罕见的70年产权，层高均为6.4米，业主在收楼后可切割成上下两层使用，实用率高达200%。

　　从区位上考量，这批商铺虽然是社区底商，但是却直接面向市政规划路——明珠路，使每间商铺都是临街旺铺。此外，该批商铺还位于项目的核心地带，紧邻广珠轻轨翠亨站和轻轨商贸区，未来2-3年内该区域将至少聚集上百万人流量，是真正的财富价值升值区。

　　其次，在锦绣海湾城的发展远景上，翠亨国家景区、翠亨国际旅游小镇和温泉度假城等战略性的规划利好，将会为项目带来巨大的客流保障，既而提升项目商铺的商业价值。目前，中山市政府投入1000亿元重金打造的翠亨新区已经全面启动建设，其中，翠亨国际旅游小镇项目占地约1.7平方公里，总投资为130亿元。而锦绣海湾城就位处翠亨国际旅游小镇内，且小镇建设的核心项目——投资达35亿元的温泉度假城，就由敏捷地产倾力打造。

　　此外，锦绣海湾城六期的商铺面积较小，总价也较低，极大地降低了投资者的入市门槛。如果手头拥有较雄厚资金，买家不妨果断出手。

　　尚城：带三年经营保障即买即收租

　　在濠东路开通的背景下，位于孙文东路的尚城花园，于近期推出43-216㎡轻轨旺铺。这批旺铺带有三年经营保障，这也意味着购买者可实现即买即收租。

　　投资者选择商铺，都会很看重商铺所处的地段、商铺在未来运营的可持续性，以及商铺所处区域的整体规划和长远发展前景。而尚城的商铺单位，无论是在地理位置上，还是在项目所在区域的发展前景上，都有着不错的竞争优势和升值空间。

　　作为火炬区离城轨站最近的楼盘，尚城花园依托城轨效应，已经在一年多来迎来了众多外地购房人群，周边人流逐渐密集，为其商铺的升值提供了坚实保障。此外，尚城规划总户数达约2500户，居住人口约8000人，超高的居住率也为商铺客流给予了一定程度的保证。

　　从另一方面考量，目前，中山中心城区商铺的售价都在2.5万—3.5万/㎡之间，相较之下，尚城的商铺尚处于价值洼地，且有极大的升值空间。