金融政策松动持续两周回暖(图)_新闻台

　　受多方面因素影响，春节后市区住宅成交持续回暖。上周（2.13-2.19）市区商品住宅认购成交量环比上涨近九成，品牌开发商加大优惠力度，使从2月初开始的楼市回暖迹象保持了两周的温暖态势。同时存款准备金率下调0.5个百分点，首套房贷利率松动等金融政策方面的利好，让楼市看到了一丝曙光。

　　成都楼市连续两周回暖

　　春节以来认购量持续回升，市场出现回暖迹象。上周（2.13-2.19）市区商品住宅备案成交12.33万平米，环比周（2.6-2.12）上升36.39%，高于2011年政策调控以来10.63万平米的周均成交水平。从认购端数据看，上周（2.13-2.19）市区商品住宅认购成交面积18.49万平米，环比周（2.6-2.12）大幅上升87.15%，显著高于2012年以来周均成交10.39万平米的水平（剔除春节周）。

　　进一步看，上周成交量大多集

　　中在优惠幅度加大的品牌开发商首置类项目，如南城都汇、华润二十四城、保利心语花园等。近期，保利、华润等开发商展开较大范围促销活动，如保利开展“春雷”活动，包括保利城、保利国际城、保利心语花园、保利香槟国际在内的6个项目共加推600套特价房源。华润则拿出二十四城、凤凰城、翠林华庭、橡树湾4个项目，800套精装房源，总量5000万的优惠，开始了为期27天的青年房展会。

　　多方因素共促楼市“小阳春”

　　近期市场回暖同时受多方面因素推动，正合地产认为一方面，目前楼市处于春节后节点，购房者在相对充裕的时间和资金下市场参与度升高；同时，随着近期价格降幅趋缓且部分项目的价格已经达到了购房者心理价位，前期积累的持币观望中的购房者开始逐步释放。

　　除刚需购房需求集体释放外，正合地产也认为，在近期首套房贷利率松动、存款准备金率下调等利好因素下，购房者置业门槛相对前期降低；另一方面，成都最大旧城改造工程“北城改造”正式启动，该工程覆盖金牛区、成华区、新都区三个行政区，总投资约3300亿元，交通、生态、产业等将会得到完善与升级。北改的启动也将惠及区域楼市的发展，根据正合地产统计数据显示，上周（2.13-2.19）城北商品住宅认购成交套数环比上涨35.9%。

　　金融政策松动刺激楼市利好

　　1月人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元，为2008年以来1月最低水平。新增信贷下降主要受银行流动性相对紧缺影响，近日央行数据显示，1月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元，四大行存款余额总计约为38.25万亿元，较去年12月份减少了3167.26亿元。银行存款减少的同时受制于75%的存贷比监管红线，导致1月新增信贷处于较低水平。为缓解银行体系较为紧张的流动性，央行宣布从2012年2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由21%回落至20.5%，中小型金融机构的存准率则降至17%，一次性释放约4000亿元资金。

　　近日，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。相关报道称，截至2月21日，全国至少已有12个城市的部分银行开始下调首套房贷利率。同时据正合地产调查，近期建行、中行、招商银行等均可以执行基准利率，且贷款额度较为充裕，放款时间较之前有所提前，对于贷款申请条件的严格度也有所降低。

　　华西都市报记者符小晓

　　作者：符小晓