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■成交量低，传统旺季未现
东方网2月21日消息："新国八条"和本市房产税政策出台后，市场观望气氛浓厚，成交量迅速跌入低谷。去年3月份起，随着政策逐步明朗，刚性需求开始入市，月度成交量环比出现上涨，6月份的成交面积已恢复到1月份的近八成。7月下旬，本市叫停外地户籍购房者通过补税等手段规避"限购"的行为，各大银行信贷进一步收紧，对楼盘销售产生明显影响。8月份起，商品住宅成交量出现下滑，以致传统旺季"金九银十"未现。
■刚需为主，部分以价换量
由于限购政策对高端需求的影响最大，即便价格略微调整，也难以使销售量出现质的增加，导致高端、豪宅市场成交量大幅减少。成交数据显示，政策出台后，144平方米以上房型占比出现下降，而90平方米以下小房型成交占比扩大。同时，虽然中低端普通商品住房市场也受调控的影响，但开发商采取"以价换量"的促销手段吸引刚性需求客户，一些下调价格的楼盘取得了较好的销售业绩。
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