投资特色商业街提前算好租金账_新闻台

　　住宅调控仍在继续，股市波动不定，CPI居高不下，油价再次调高，银行存款负利率还没改变……2012年投资者在寒冬里难觅春日暖阳。然而，与在住宅市场一片萧条形成鲜明对比的是，特色商业街在近几年呈现可遇不可求的态势。锦里、宽窄巷子、文殊坊……无论是节假日还是平时，均表现出强劲的消费能力。在住宅市场不给力的背景下，特色商业街或成为2012年楼市一大亮点。

　　成都几大特色商业街因民族而世界

　　一条成功的商业街一定是具有鲜明特色的。所谓特色商街，是指市场、服务、游憩或文化功能突出，占据一定面积。比如成都目前发展较好的特色商业街区锦里和宽窄巷子，除拥有独特的文化背景，项目本身也很有特色，同时在商气的营造上，投资方都是精心筹划、统一招商、差异性地选择业态，才有了这些项目目前的人气和财气。

　　特色商街蓬勃发展，向国内外游人诉说着数百年来老成都人特有的文化和时尚气息，以经久不衰的生命力，吸引着无数的国内外游客慕名而来。进入2012年，特色商业街的产品形态再次成为投资市场关注的焦点。

　　特色商街繁荣发展成投资热门产品

　　目前，在住宅市场不被看好的背景下，一些开发商在成熟的住宅小区内陆续打造特色商业街，随着这些商业街的开通运营，成都特色商业街迎来了它特有的繁荣，商业街的投资也成为不少商业投资客关注的焦点，如何能投资到好的特色商业街店铺，在投资特色商业街时需要考量哪些因素，成为投资者普遍关心的问题。

　　全国工商联房地产商会秘书长何良栩表示，目前成都特色商业街总体发展向上，部分商业街所处位置优越、周边商业环境好，又有较好的经营理念，因此招商和经营状况都很好。商业的核心是经营者赚钱，商铺才有升值的空间。在投资回报方面，可以算一笔账，以金沙庙街为例，为了降低投资者风险，开发商计划用5年的时间投入巨资来培育市场，统一规划、统一经营、统一管理，五年包租递增式带租约销售，年递增租金为每平米120元/月、130元/月、140元/月、150元/月、160元/月。

　　正打算在近期投资商铺的陈女士对记者坦言，“因为‘限购令’，我们都觉得购买住宅的时候要慎之又慎，毕竟现在已经实行指标买房了。”也正是因为这样的考虑，她将投资的目标从住宅转向了商业街的商铺。“目前成都的商业街发展已经成熟，所以投资风险比较低。”华西都市报记者王相香