准备金率2月24日下调津城310个楼盘推优惠方案_新闻台

某楼盘项目经营公司在售楼处设置了高档放映厅

　　天津北方网讯：国家统计局最新发布的“2012年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国70个大中城市新建商品住宅价格，没有一个出现环比上涨。本市方面，新建商品住宅与二手住宅价格双双环比下降。记者走访发现，统计数据反映出市场真实状况，目前无论是开发商还是二手房主，纷纷放下“架子”以价换量，优惠促销力度巨大。

　　楼市调控持续显效

　　统计数据显示，2012年1月天津新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨0.1%。随着楼市调控显效，新建商品住宅价格指数同比涨幅连续下跌，2011年1月，本市新建商品住宅价格同比涨幅曾高达6.7%。二手住宅方面，本市无论是环比还是同比都在下跌，其中环比下降0.3%，同比下降2.8%。

　　业内人士分析，从目前市场成交情况来看，出手的主要是刚性需求及少部分改善性需求，投资及投机需求基本绝迹。在调控效果继续巩固的背景下，降价趋势仍会持续。“1月本市新房、二手房市场成交跌入谷底，观望情绪浓重，为加速销售回款，越来越多的卖方将加入降价阵营，新房、二手房价格或将进一步下调。”

　　特惠房源频现市场

　　日前，河北区某楼盘销售人员表示：“目前我们项目1、2、4、7、9、10号楼均在售，一室至三室户型齐全，总房款最高可优惠10个点，这样的力度前所未有。”记者走访发现，目前市场上像该楼盘这样的大手笔促销为数不少。数据监控中心最新统计显示，目前全市已有310个楼盘公布了优惠打折最新政策，相较1月增加23个，打折优惠楼盘占天津待售和在售总楼盘数的58.71%，较1月增长7.64%。其中，宝坻某楼盘交一万减七万及特大优惠7.2折；小白楼附近某项目8.4折；小树林附近某项目8.8折；老城厢某项目最高优惠金额达80万元；红旗路附近某项目特惠房优惠20万元。

　　经历了半年多的等待后，部分二手房主也hold不住了，特惠房源频现市场。昨日上午，河西区某二手房中介经纪人小张告诉记者，目前门店中有一套天塔街育贤里58平方米两居室在售，售价仅68万元。“按市场价测算，这套房子要卖到74万元以上，房主急于出手，现在的价位非常合适。”记者了解到，现在即使是在地铁一号线市中心站点附近，也有单价低于1万元的二手房源，红桥区芥园道与西马路交口新春花苑80平方米两居室，标价66万元，单价低至8250元/平方米。

　　财经观察

　　准备金率下调对楼市有“利好”

　　日前中国人民银行决定，从2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点。货币政策微调后，是否意味着楼市调控将出现松动？中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，存款准备金率下调对房地产行业来说的确是一个利好，这意味着银行放贷规模将扩大，开发商的资金链有望得到缓解。“不过，这并不会根本改变楼市大局。首先，2012年房地产整体的资金缺口比较大，从1月70个城市房价指数可以看到，市场下调趋势已确立，即使部分资金缓解了房企压力，只不过是延缓降价时间。其次，对楼市影响更直接、更深远的限购、限贷等政策，都不太可能放松，楼市下行趋势不会急剧转变。”