楼市不要寄希望于政府救市(图)_新闻台

春天来了，但清远的楼市却依然一片灰霾，看不到光明。

　　强眼看楼

　　2月9日发布，三天之后被紧急叫停。这是安徽芜湖发布的一个地方楼市新政所面临的遭遇。相信大家也不会忘记不久前的事件，就是佛山“放松限购条件”新政，仅仅12小时就被中央叫停。

　　面对这些“来也匆匆，去也匆匆”的救市政策，我们不能仅仅把它们当成闹剧，更应看到其背后隐藏的种种。首先就是中央对房地产调控的决心。芜湖新政被叫停，体现了管理层在未来一段时间，对中国房地产政策的一个很明确的态度。芜湖的“定向放松”新政夭折是不容地方挑战中央调控政策的最新例证。由此及彼，清远的开发商也好，还是与房地产业有联系的相关方也好，不要寄希望于地方会出台所谓的救市措施。

　　从始至今，中央对这一轮房地产调控的措辞一直是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

　　具体到清远，和中国的其他城市一样，清远的财政收入有相当一部分是“土地财政”。不过，清远新的当政者已经清醒地认识到，依靠土地“投资拉动、资源投入、规模扩张”的发展模式不可持续。

　　“土地财政”带来的显著问题之一就是影响了产业结构调整，加剧了产能过剩。多年来，地方政府的土地出让收入主要投向城市建设，刺激了建筑业、房地产业的大繁荣，带动了建材、民用电器、民用五金、民用化工等产业的发展，生产能力严重过剩。这条产业链基本处于低端，过度的发展占用了大量社会资源，与中央加快转变发展方式的方针背道而驰。

　　而清远，站在新的历史发展时期，要全面实施“桥头堡”战略，其中重要一环就是，要构建高端产业集聚的“桥头堡”。清远经济发展必须重点引进战略性新兴产业、绿色节能环保产业，引进产业链条的中高端企业，提高产业的技术含量。由此可见，业态落后的房地产业并不在政府重点扶植的范围内。这也是为什么清远市委书记葛长伟在市第六次党代会报告中对房地产业只是轻轻几句话带过。

　　据一位接近清远主要领导的人士透露，鉴于目前清远房地产业在财政中的重要作用，政府不会出台打压房地产业的政策，但也绝对不会出台扶持房地产业发展的政策。

　　明白了政府不会救市，那就要积极自救。

　　面对宏观调控，一些聪明的开发商本身已经做出了调整，比如万科、中海、恒大等开发商已经对2012年的销售目标做了大幅度的调整。比如万科就是第一个要确保经营安全，这是他们在2011年就讲的。这与房地产已经进入冬天模式，应该说是一脉相承的。第二点是努力实现增长，但连增长目标都没有。

　　不少清远本土的房地产商，也适时调整了自己的定位。调价，打折，促销……所有的一切，说白了就是把楼尽快卖出去，回笼资金。苦守楼盘等待价格的回调，不能不说是一个办法，但绝不是一个明智的办法，更不应是一个现代化大型房地产企业所应采取的策略。这个年代，应该说，现金为王。

　　潮水退去了，看到了是谁在裸泳。清远市场不是不需要房子。对于那些高品质的楼盘，市场永远是追捧的。与其寄希望于外界，不如自己练好内功。清远的房地产商，应更加用心，为百姓打造需要的好房子。赵强