王书城：三月份是观察房价走势的节点_新闻台

　　年前年后，关于房价的议论仍然是媒体的一个热门话题。从去年11月份开始，房地产市场就开始有霜冻的迹象，一些房地产公司已经在逐步撤离房地产市场，一二线城市的许多楼盘的售楼处可以用门可罗雀来形容，过去那种人头攒动的景象再也见不到了，市场的观望情绪严重。

　　在房地产市场的前景不明朗的情况之下，不少刚需的购房者都担心花了冤枉钱，一直在持币观望，无法准确把握购房的良机。关于今年国内房地产前景的预测，社会上至今仍然没有一个明确的共识。认为房价继续下降的人们，举出了一大堆的理由，认为房价上涨的人，理由似乎也是很充分的。官方的态度除了老调重弹之外，也了无新意。

　　2012年中国的房地产市场确实是面临极为复杂的前景。这是因为，尽管美国的经济已经有复苏的迹象，但是，在全球范围来看，仍然有两大不可确定的因素，一是欧债危机能否在今年结束；二是波斯湾的美伊之战是否会爆发。这两个因素都会对全球的经济产生难以预测的结果。欧元区的国家在战后一直坚持高福利的政策，在全球化的今天，经济上的竞争力开始衰退，除了老对手外，亚洲和拉美国家经济的崛起，都对欧洲国家的产品形成了直接的竞争力。欧洲由于能源不能自给自足，不断上涨的能源价格给欧洲的经济雪上加霜。欧洲的经济复苏的速度显然是缓慢的。如果美伊在波斯湾开战，全球的石油价格会暴涨，直接会对中国的经济产生破坏性的影响，其危害之大，远远超过欧债危机。

　　中国的领导人今年引人注目的缺席达沃斯论坛，表面上的理由是与中国的传统节日春节在同一个时间里，背后没有说出来的潜台词是对欧洲经济的不满，欧洲在中国人心目中的形象和重要性已经大不如前了。中国人忽然发现，欧洲人有点像一个走投无路的破落的大款。

　　回过头来，细看中国的经济和房地产市场，由于去年京沪两市实行了限购政策，两市经济的增速已经达到了历史最低点，远远低于中西部的省份。由此可以看出，房地产市场对于地方经济的巨大影响作用。

　　从去年的第四季度和今年的第一季度的半年期间，可以认为是中国房地产市场的寒流期。主要表现：第一是市场的持币待购气氛浓厚；第二是开发商资金紧张，拿地愿望降低；第三是中小开发商开始逐渐撤离房地产市场，商品房项目建设速度放慢，开发商的如意算盘是以慢待变。这在一线城市表现的最为明显。

　　为何今年的三月份是观察国内房价的一个重要的时间节点呢？因为3月份两会将结束，今年国家的经济政策会定调。如果房地产不再出台新的调控政策，金融政策有所放松的话，房价上涨的动能将会加强。人们购买的意愿会逐渐得到释放。以目前的形势看，国家尽管面对通胀的压力，但是不会上调银行的利率，因为利率一旦上调，将会加大企业的融资成本，国家首先会考虑到企业的利益而不是储户的利益。对于购房者心理影响很大的房地产税的征收试点城市也很难扩大，因为，哪个城市搞试点，哪个城市的经济发展必然会受到影响，没有哪个地方政府愿意承担这样的后果。

　　总而言之，房地产市场虽然被人为地浇了一盆冷水，但是，经济发展有其自然规律，没有任何悲观的必要，房地产市场长期向好是一个大趋势。