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春节长假过后，在房地产界的翘首企盼中，中山限价令终于有所松动。然而全市仍有近两成楼盘售价超过限价。记者近日暗访发现，为了规避限价令，中山许多高端洋房采取了签“阴阳合同”的招数。业内人士指出，签了“阴阳合同”之后，倘若市民以后要卖房，就无法通过购房发票证明房子在购买时的实际价格，或许会因此导致不必要的损失。
高端洋房流行“阴阳合同”
春节后限价标准的放宽，并未令中山所有楼盘都能实现网上备案。据业内人士统计，目前中山仍有近两成的楼盘售价超过6590元/㎡。在此背景下，为了能卖出房子，许多售价略高于限价的洋房，不得不采用“阴阳合同”来规避限价令。
东区的华鸿水云轩近期推出面积为138㎡的单位，均一口价出售，每套将近100万元，折合起来售价达到近7300元/㎡。据该楼盘销售人员介绍，有意向购房的市民可以按限价标准与开发商签约，超过的部分另外一次性付款。截至记者昨日发稿时，该楼盘推出的特价单位仅剩下一套。
在雅居乐雅湖半岛，虽然也采取“阴阳合同”的方式，但开发商却要求购买者一次性付款。据该楼盘销售人员介绍，目前雅湖半岛仅有部分特价单位低于限价，剩下的单位售价均远高于限价标准。同意一次性付款的市民可以与开发商签一份“非网签合同”，约定相关事宜。但采取上述方式购房的市民，不能办理按揭，须一次性付款。
别墅产品苦等限价放宽
同样是售价超过限价标准，采访中记者发现，中山的别墅产品由于超出太多，“阴阳合同”并不适用。
在港口，中信凯旋蓝岸目前仅剩余少量二期凯旋公馆208㎡联排别墅，均价达到10000元/㎡；三期香樟墅230-350㎡，均价也达到12000元/㎡。该楼盘销售人员告诉记者，倘若有意向购房，目前只能先下定，等限价举措解除后再签约。除此之外没有其它办法。
“目前中山的别墅项目都是采取先下定的方法。签‘阴阳合同’对于我们来说不适用，毕竟别墅产品的价格超出限价标准太多。”该销售人员说。
在火炬区，去年刚高调开盘的汇景东方，因限价令被迫一再推迟促销计划。目前该楼盘235-380㎡的双拼加联排别墅，湖边单位均价达到15000元/㎡，远超限价标准。而非湖边单位均价达到10000元/㎡，235㎡的特价单位也需188万元。
该楼盘销售人员告诉记者，目前明确想要购房的市民，只能先下定，等待限价令的调整或取消。“按我们的预测，可能近期政府会出台正式的政策，对限价进行重新界定，到时说不定就能签约。”
业主卖房时或蒙受损失
记者采访中发现，为了令更多市民接受“阴阳合同”，目前中山许多高端洋房确实对价格进行了一定程度的下调，也着实吸引了不少市民前去购买。那么，签“阴阳合同”对于市民来说，究竟有没有坏处？
据业内人士透露，签“阴阳合同”之后，开发商只能按照6590元/㎡的价格出发票，其余超出部分出收据。这也意味着，市民在缴纳契税等税收时，所需缴纳的费用相应减少了。但倘若市民以后要卖房，就无法通过购房发票证明该套房子的价格。
“比如，你以8000元/㎡的价格签“阴阳合同”买下房子，但购房合同和发票只能证明你仅以6590元/㎡的价格买房，以后如果你想出售这套房子，就算找到专业机构鉴定价格，也可能会与购买方存在争论。”该业内人士说道。
南方日报记者 游玉华
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