国泰君安：芜湖新政叫停不代表政策还没有转向_新闻台

　　芜湖市政府网2月12日发布通告，宣布暂停执行此前公布的《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。此前，芜湖市人民政府于2月9日发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。通知规定2012年在芜湖买房可免契税，购新房发补贴。国泰君安证券今日针对上述事件发表了评论，评论认为，芜湖新政策叫停并不代表政策还没有转向。

　　评论认为，芜湖政策被叫停的原因，主要是由于芜湖政策的实施将带动大量城市效仿，这在目前阶段为中央所不允许。芜湖的补贴等政策，其一，为非限购、限贷的核心政策；其二，非一二线热点城市；其三，为原有政策的更新加码，被叫停低于市场预期。而一月新增信贷7381亿的同比少增2882亿，表明无论地产政策、信贷的松动速度都低于市场预期。

　　评论称，政策面见顶趋松明确，但松动速度、幅度仍将取决于基本面的下探速度：芜湖叫停并不代表政策还没有转向，相反报告认为地产政策2011年9月已经转向，趋松的态势是明确的，也不会发生变化。但政策的松动力度和频率取决于基本面的下探速度，包括房价、投资、新开工等。

　　评论预判，地方政策将在2季度明显趋松，而中央届时将保持默许态度。主要原因在于，2季度基本面调整将更到位，届时房价有较充分调整、房地产投资月度增速可能降到10%以下、新开工继续下滑、资金链问题爆出。预判中央政策1季度仍以维持为主。核心的如限购、二套房贷等中央政策现在仍处观察期，将视基本面的调整速度和程度逐步转向。

　　(来源:证券时报网)