房地产的春天有多远_新闻台

　　新年伊始，关注楼市的人们都看到了这样的新闻，多个城市春节期间“零成交”，兰州也不例外。显而易见，随着国家宏观调控政策的落实，保障性住宅的大量开发，房地产业正在步入一个前所未有的理性阶段――消费者观望情绪浓厚，市场成交清淡。很多城市房价年前已下调了10%―20%，此前涨幅较高的房产调价幅度更大。房地产开发企业面临的考验前所未有。那么伴随着寒冬季节的过去，兰州房地产市场会否回暖，政府、消费者、房地产企业将做怎样的思考？商品房市场的春天会到来吗？带着这样的问题，记者采访了天庆集团董事长韩庆、凯达策划总经理等企业家和业内人士。

　　针对目前的市场现状和商品房市场的走势，企业家们认为：国家对房地产行业的调控来得很及时，也非常必要，作为地产企业家举双手赞成。过去十年，兰州房地产市场经历了一个从无到有，从蹒跚学步到日渐成熟的过程。城市在商品房开发的过程中有了翻天覆地的新变化，人居生活得到了极大的改善。但在百花齐放的市场中，也存在住宅产品良莠不齐，产业发展不均衡的情况，因为刚性需求大量存在，房子根本不愁卖，市区随便哪个地方开发一个小区或是一个单幢楼都是有利可图。而且不论品质高下，大多都能卖个好价。经过现在的房地产调控后，市场会更加理性，需求也会因为“双限”等政策的出台出现分化。对房地产开发企业而言，严冬抬高了商品房开发的门槛，对房地产产品提出了更高的要求。过去建一幢楼很快就能卖出去的情况不复存在，消费者对住宅的品质要求将会更高，差异化开发势在必行。今后四五年内，兰州会有大量保障性住宅建成，中低收入阶层的居住需求会得到极大地满足。商品房需求将向高、中、低档多个消费层次发展。高端住宅追求个性化，不论房子本身还是小区配套、物业管理水平都要出色。高品质的居住条件带来的是更加舒适、体贴的居住享受。中档住宅注重性价比、实用和品质兼而有之。所以房地产开发企业要有针对性地去定位产品，在住宅创新和品质上下功夫。对于目前市场现状，业内人士认为，开发商要有清醒的头脑，不要在时间上做文章，沉浸在过去的高房价中。要根据自己的产品特点定位市场，价格该降就要降，尽快回笼资金才是明智之举。而对高品质住宅而言，在资金链十分牢固的情况下，产品的保值、增值潜力值得期待。对消费者而言，市场低潮就是机会，该出手时就出手。但机会把握得准不准还需要自己去客观分析、理性选择。要根据自己的条件、需求选择不同的房子。

　　有企业家建议地方政府在客观认识房地产业发展的同时，引入万科、万达、恒大等国内品牌地产和高素质的房地产人才。宏观调控政策对一个城市全方位发展，提升城市形象是一个大好机会。引入国内一线品牌房企和高素质人才，在城市的战略布局上高起点、高要求，才会打造一个高品质的现代化城市。

　　房地产的春天应该是一个健康生态、为老百姓营造高品质居住生活的春天。相信经过国家的宏观调控，房地产市场的前景会更加健康、美好。