白云骏景花园：价跌20%~25% 打回原形_新闻台

　　业主放盘价185万元，成交价136.8万元，足足降价接近50万元！近日，一套白云骏景花园单位“大打特价”出售，令市场侧目。

　　市场人士透露，曾受惠于白云新城重大利好而价格飞涨的白云骏景均价却已跌20%~25%，几乎回到其飞涨前的价格，打回原形。

　　文/表记者林琳

　　白云骏景花园是最靠近白云新城的小区，受白云新城重大利好影响，价格自去年5月左右勇猛拉升，然而近日却可见大幅跌势。近日，一套107平方米的白云骏景花园单位从185万元的放盘价减至136.8万元成交。中原地产远景分行营业经理罗传建介绍称，原业主放盘数个月都未能成交，原因就是放盘价过高。

　　了解到此情况后，业主同意降价至150万元。罗传建说，150万元的价格其实已经略低于市场价格了。然而，买家还是不买账，不接受150万元的价格。无奈之下，原业主只好同意降低至136.8万元成交了。

　　原业主愿意降价

　　据分析，原业主愿意降价，主要是其户口在外地，按照规定只能在广州拥有一套单位；而这名经营工厂的业主因为工厂搬迁，需要住到靠近工厂的金沙洲板块，因此决定出售白云骏景花园的单位，买下一套金沙洲的单位。买家原居住在附近，对周边的房地产市场非常熟悉，对白云骏景花园情有独钟。

　　记者从经手该套单位的房地产中介了解到，这套单位位于10楼，11~12楼是顶楼的复式单位，因此这套10楼单位位置甚好；唯一缺陷是传闻附近将开通一条新路，这套10楼单位将正对新马路。

　　尽管如此，买家还是坚决买下了这套单位。有中介人士点评说，如果不是这个大瑕疵，该套其他条件优越的单位不至于会落到大降价出手的地步。

　　探因：业主是生意人急于出售套现

　　虽然这个成交价降幅较大，但满堂红黄石东分店负责人黄海乾告诉记者，白云骏景花园的整体跌幅也较为明显，与去年10月份左右比跌幅起码可达20%~25%。

　　他认为，主要原因是有意出售物业的业主放盘时间较长还难成交，信心大减：“业主大多数是生意人，压力大，考虑的东西比普通业主多。”另外，与周边的小区如白云高尔夫比，白云骏景花园的户数较少，小区配套设施也较不完善，导致下降幅度也超过其他小区。

　　据黄海乾透露，白云高尔夫近期的价格跌幅平均为8%~10%之间。白云骏景花园最靠近白云新城，自去年5月起受惠于白云新城的重大利好而出现价格飞涨现象，平均价格也从13000~14000元/平方米涨至最高峰的17000元/平方米。然而，快速上涨的势头在遇到楼市限购令和整体市场的下滑后，基本回到上涨前的价位。“现在的价格比较正常。”一名中介人士告诉记者，之前的高价位是提前消化了利好的结果，并不理性。

　　黄海乾也持同样观点，他告诉记者，白云新城对周边房地产市场的正面影响的确存在，而且也可预期未来影响会加大；但目前白云骏景花园板块的配套设施未齐全，一些旧厂房甚至都还没拆迁，受惠于利好政策的发展不会这么快发生作用而至。