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如何形成对房产调控的制度性预期

发布时间:2012年02月16日 00:10 | 进入复兴论坛 | 来源:汉网-武汉晚报 | 手机看视频


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  自中央调控房价以来,从数字来看,房价下行不大,和民众预期,更是还有明显差距。可即便如此,不少地方却觉得市场低迷,如坐针毡。总是能想些新招新政来补救一番,比如被称为打响“龙年救市第一枪”的,似乎是安徽芜湖。

  2月9日,芜湖市出台政策核心为“免税、补钱、送户口”的楼市新政。乍看之下,政策是鼓励刚需,但细究新规,发现该规定在鼓励普通商品住房时,对补贴政策却未作出严密限定。是否只补贴首套房,并未明说。如果不论套数,均可享受财政补贴,那简直等于暗暗鼓励将此作为新型房产投资品种。买两小套合并为一豪宅,也是常见把戏,决策者不应该不清楚。如此新政,恐怕就有暗渡陈仓之意了。

  更重要的是,在大家相互观望之时,一个地方行险棋,就会别的地方跟进。比如芜湖之后,广东中山市也调整楼市限价令“上限”,从原来的5800元/平方米调整为6590元/平方米,这也是在策略性消化稀释“限购”威力,被认为是变相放松调控。所幸,楼市新政暂出台4天后,12日晚芜湖发布通知称,暂缓执行该政策。

  紧急制动匆忙刹车,总比脱轨好。虽然目前经济增长面临压力,地方彻底摆脱对土地财政和房产的依赖也要假以时日,但是这个弯是必须拐的。在此之前,如何抑制投资投机,保证全国对调控的制度性预期,是当务之急,也是根本之策。与此同时,银行等金融机构的相关金融政策不能过度趋利而误伤楼市刚需,政府尽快向服务型政府和民生政府转身,加快完善保障性住房格局,也都刻不容缓。

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