市民购买二手房未果中介被判退还部分佣金_新闻台

　　天津北方网讯：市民通过中介公司购买二手房，因过户手续不符合房管部门审查规定而被退件，市民起诉要求退赔购房定金和中介佣金。日前，红桥区法院经审理，原告与买房人达成退还定金协议，而居间合同免除中介责任的格式条款无效，判决中介公司退回部分佣金。

　　今年4月，市民杜某通过某房屋中介公司购买红桥区一套住房，该房产权证登记人为外地工作的侯某，但一直由本市人夏某居住使用，于是侯某委托夏某为代理人，代办卖房和代收房款等事宜。后杜某、夏某和中介公司签订房屋买卖居间合同，杜某给付中介佣金1万余元，给付夏某购房定金2万元。三方一同到房管部门办理过户手续时，因杜某未提供未婚证明、侯某与夏某委托书中未明确授权开立资金监管账户等问题，房管部门予以退件。后该房被权利人另行处理，杜某将侯某、夏某、房屋中介公司一并告上法庭，要求中介公司返还原告佣金1万余元，侯某双倍返还原告定金即4万元。

　　被告侯某经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。审理中经法院主持调解，原告杜某与被告夏某就返还定金事项达成协议，夏某愿返还定金2万元，双方了结本案纠纷。但就退还佣金一事，原告与中介公司各持己见。

　　法院认为，由于房屋买卖不同于一般商品买卖，交易中涉及专业复杂的审批手续和法规政策，而这些信息不为一般公众所掌握，故向委托人提供上述信息是居间人提供居间服务的核心义务所在。但被告中介公司未能实际充分履行该项义务，理应承担责任。

　　居间合同中虽有条款规定：“合同签署后，无论在任何情况下已支付的佣金不予退还。”但该格式条款明显免除了格式条款提供方即中介公司自身责任，该条款无效。另考虑中介公司在本案中已进行部分居间服务，原告应负担已进行居间活动所支出的必要费用。

　　一审判决，准予被告夏某退还原告杜某定金2万元；被告中介公司一次性退还原告杜某佣金7600元。(记者冯琳通讯员温金凤)