昆明商业平稳开局 1月商业地产均价34331元_新闻台

　　过去的一年，昆明商业地产“稳中有升”的市场表现，让我们看到了其强大的发展潜力。2012年，昆明商业地产将迎来进一步放量，一些早已酝酿多时的大型商业地产项目也逐渐亮相，其运营将全面接受市场的考验，一场更为激烈的角逐将全面拉开帷幕。

　　日前，至祥置业昆明研究中心发布今年1月份的商业价格指数显示，1月份，昆明商业地产均价为34331元/平方米，平均租金141元/平方米/月。环比去年12月，微涨。

　　环比涨幅不大商业地产平稳开局

　　2012年，昆明商业地产市场是在波澜不惊中拉开帷幕的。据至祥置业昆明研究中心的环比数据显示，昆明商业地产整体售价在今年1月与去年12月的表现没有太大差异，售价每平方米多出7元，租金则有1元的降幅，变化不大，是一次平稳的开局。

　　按不同商业业态来看，今年1月份商业街的平均售价19833元/平方米；社区商业为31400元/平方米，租金为122元/平方米/月；专业市场售价最低，17900元/平方米，租金86元/平方米/月；一向最有市场支撑的综合商业售价达到了56048元/平方米，租金为173元/平方米/月。从所属板块看，二环内商铺总体售价为55889元/平方米，租金137元/平方米/月；二环外为27144元/平方米，租金147元/平方米/月。

　　同比数据中，则透露出昆明商业地产的受欢迎程度。据数据，同比2011年1月，今年1月份每平方米售价多出5481元，同比涨幅约为19%。

　　商业格局已显现稳健发展是关键

　　据昆明市房产信息网的统计数据显示，2011年前11个月中，昆明土地市场成交的城镇住宅类用地占比约48.55%，占比最大，依旧是楼市的主流物业。商业金融类用地占比第二大，共折合约1107.41亩，占比25.42%。

　　这组数据已经透露出今年商业地产可能爆发的信号。一方面肯定是量的大量供应，紧跟着价也可能因为供需两旺则稳步上升，这点在2011年的市场格局中有明显表现。另一方面，对应的将是开发商在商业规划、招商、培育商业氛围等方面问题的可能凸显。

　　2012年昆明商业地产的格局已经初步显现：一环内由汇都国际、七彩俊园、南亚之门领军，加之未来的恒隆商业广场，白塔路商圈在紧锣密鼓的展开军备升级；一二环之间葡萄街区、莲花池国际商贸城、新都昌商业广场、云上城、同德昆明广场等精彩纷呈，都积极在中心城区的扩张机遇中争取发展空间；南市区有螺蛳湾国际商贸城持续领航，银海樱花语锦上添花、经开区产业联动；南亚风情第壹城宣告滇池板块商业的崛起，奥宸财富广场将紧随其后，承担起更多的大区域升级责任；北市区在和谐世纪、天骄北麓、万科香缇坊、昆明玉器城等共同营造下，商业格局渐次明朗；西市区经典双城的超大体量让人无法小觑；东市区也在白沙河区域宣告东市崛起后，迎来车行天下国际汽车城的进驻；呈贡区演变成为商家必争之地，实力心城、七彩云南第壹城将引领区域商业氛围的全面提升。

　　“2012年将是昆明商业地产发展的关键年份。”至祥置业昆明研究中心分析，商业地产放量大增，说明市场有这方面需求，但这么多的量同时涌现，各种问题也可能爆发。在机遇与调整中，如何稳健发展，将是今年昆明商业地产中各个参与方需要思考的问题。(刘欢)