假如我在小北有间屋_新闻台

记者周记

　　文：记者李凤荷

　　看到东濠涌二期的拆迁补偿方案，相信不少人都像记者一样心生一个幻想――假如我在小北有间屋，那将是一件多么开心的事啊！其实对于长居小北且家庭只有一套屋的家庭来说，拆迁摆在面前是烦恼多于开心。楼换楼，周边市价与补偿价差不多，而且东濠涌二期补偿价“通天”，相信周边有房卖的业主都会根据政府补偿价开价，拆迁户想省下一点装修费都难。等安置，新河浦海月街目前尚未开建，“画饼”能否充饥？真不知道到时候能否准时上楼。

　　东濠涌一期拆迁户的遭遇会是二期的一个借鉴。据一位一期拆迁户告诉记者，她选择回迁，但至今仍未上楼。这或许就是东濠涌二期居民“头痕”的地方。这位拆迁户得到的待遇挺特别，当时她补偿款也拿到了，但在拆迁合同上注明，她可以以拆迁补偿价等价买回迁房。当时东濠涌一期补偿价“横空出世”，陡然拉高东华东周边的二手价，补偿价的确很诱人，但从之后的楼市走势看，以单价一万多元买回迁房，肯定比光拿补偿款要划算，毕竟旧东山的电梯新楼都是“奔三”了。这也解释了东濠涌二期居民大部分倾向安置房的态度，因为现在楼换楼，只能买到楼龄差不多的楼梯楼，若能安置上楼，换来的是一间全新的电梯房。

　　当然，对于在东濠涌二期有“二套房”或N套房的业主来说，这个问题是开心大于烦恼。政府一次性付款补偿，业主可拿这笔钱在其他区域购房或者投放到其他理财渠道，不动产借机盘活，税费全无，“干手净脚”。

　　去年刚传出东濠涌二期拆迁时，记者去到小北路现场踩盘，发现小北路环境大变样，绿道从小北地铁站延伸到北园酒家，直抵越秀北路，楼梯楼掩映在绿树丛中，果真是一个宜商宜居的好地方。当时由于只是传出要拆迁，拆迁价尚是“估估下”，居民对此非常平静。如今政府亮出补偿价，记者再来到小北踩盘，发现居民都三三两两聚集在一起谈论拆迁价，他们说，小北最“输蚀”是附近没有新楼在售，没有一个“同区在售一手楼盘”的参考价。假如越秀公园附近的小北御景能在今年开盘，相信居民都会乐开怀。

　　说起来，东濠涌一期拆迁价“畸高”也有其时间因素，当时亚运在即，环境改造要紧，若不亮出一个远超心理预期的补偿价，很难短时间解决居民搬迁问题。如今东濠涌二期没有类似时机因素，且楼价停涨下行，博弈之下出现这个补偿价，也是房价合理回归的一个表现吧。