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海南政协委员吁开征空置税 解决楼市空置率过高

发布时间:2012年02月13日 05:12 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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  在今年的海南省两会上,海南楼市日益加剧的高空置率成为代表委员热议和关注的话题。据部分委员调查,三亚商品房空置达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率甚至达到90%左右。部分政协委员建议,海南省应率先开征空置税,解决海南商品房空置率过高问题。

  “很多开发商在拿地的时候就把目标客户定位为外地高端购房者,本地人买不起,外地人买了不常住,海南住宅高空置率就成为一种必然。”海南省政协委员代红说,海南房地产开发以住宅地产占绝对主导,商品住宅竣工量占商品房的90%左右,而商品住宅中的80%以上又卖给了岛外人。

  海南省政协委员王毅武说,房屋空置率太高,不但资源严重浪费,公共设施与服务闲置,而且还会造成一系列社会问题。例如,过高的空置率挤压本地居民的住房需求,引发新的社会公共服务不公平,大量空置房的存在,不利于海南国际旅游岛的全面、可持续发展。

  “空置率居高不下不仅给小区的物业管理带来难题,物业费收取困难,也造成巨大的资源浪费。”海南省政协委员梁振功说,海南以岛外市场为主、季节性居住的特点,带来房地产业的脆弱性以及物业控制和设施配套、物业管理的难题。

  为此,部分海南省政协委员呼吁,高度重视海南楼市空置率过高的问题。王毅武建议,开征房屋空置税解决海南商品房空置率过高问题。他说,在海南征收房产税之前,征收房屋空置税。通过房屋空置税的征收,用经济手段逐步消除海南现有的大量空置房。

  代红建议,应鼓励开发经营性房地产,减少商品住房类的投资建设,企业应积极转向以旅游地产为主的开发投资。同时,以物业管理企业为主体,充分与空置房屋业主协商,以商住小区为单位,采取“家庭旅馆”“产权式物业经营”等多种经营方式,实现空置房屋的充分利用。

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