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业内人士认为，万达商业地产进入A股上市“排队”程序，实则是政策导向的体现。
易铺（中国）控股有限公司总裁陈建明表示，伴随住宅地产调控的延续，政府越来越清楚商业地产和住宅地产的产业区别。从银行信贷上，商业地产依然可以获得一定金融支持，演化到商业地产企业上市融资得到政府一分为二的关注。这些都将预示万达商业地产突破房企上市限制的深层次政策导向。
据万达商业地产公司介绍，此次申请上市的商业地产包括房地产开发、商场出租、酒店业务三大部分；院线，万千百货，大歌星等关联产业则不在其中。
对此，陈建明认为，这是万达产业细分的必然结果，有利于万达战略的专业化延伸，符合资本市场专业化投资的趋势。
陈建明分析称，万达商业地产和万达院线分别冲刺IPO，有利于降低万达上市融资的风险，既强调了主业上市的战略思想，也紧跟政府发展文化产业的政策导向。“电影院线作为文化产业的重要内容，本身就是当前政府支持发展的产业热点。”
“即使万达商业地产上市受房地产调控政策影响，也不会影响万达院线的上市。”陈建明如是说。
万达集团最新公布的数据显示，2011年，该集团总资产1950亿元，收入1051亿元。其中，商业地产公司2011年收入953亿元，现金回款814亿元，竣工入伙指标完成500亿元。
此外，数据还披露，2011年该公司不动产租金收入达34.6亿元。截至去年年底，万达商业地产公司持有营业物业面积903万平方米。
■ 李雯露/文
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