2012楼市调控仍是主旋律大势向下成定局_新闻台

　　龙年伊始，全国楼市遭遇“开门绿”，龙头房企纷纷给出保守的增长目标。同时，高层讲话喻示调控基调不会改变，限购和信贷紧缩仍将是2012的主旋律。

　　那么，在大势已定的背景下，重庆楼市将走出怎样的发展曲线？各房企又将如何谋篇布局？是坚信市场还是跟随政策，是专攻主城还是区县开花，是主打刚需还是致力高端，是保守过冬还是逆市扩张……这一系列的选择关乎成败甚至生死，将大大考验房企的楼市智慧。

　　大势向下成定局

　　1月31日，温家宝表态将“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归”，这已经是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。

　　与温家宝表态形成呼应的是，根据中房指数系统百城价格指数的数据，今年1月全国百城住宅平均价格连续第5个月环比下跌。其中，京沪穗深等全国10个主要一线城市住宅均价比去年同期下跌，这也是自2010年6月以来的首次同比下跌。万科董秘谭华杰表示，和往年春节所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准预售面积差异不算很大，但成交面积却大幅下滑。

　　于是，在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，大型房企纷纷下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。这其中，中海的销售目标是800亿港元，这与该公司2011年销售目标相同，而去年中海实际完成销售额870.9亿港元。恒大地产今年销售目标为800亿元人民币，而去年已实现销售金额804亿元人民币。

　　至于去年再创新高销售1200多亿元的万科，虽未公布今年明确的销售目标，但“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长”的提法，也显得颇为谨慎和保守。

　　重庆或许有机会

　　“全国大势不可改变，但重庆应该还是有很多机会。”华宇集团营销副总江华认为，相对健康的市场和处于上升通道的潜力，是重庆楼市的基本面，这一点并未发生根本改变，因而在全国向下的大势之下，重庆有可能走出相对独立的行情。

　　近期的成交数据似乎也印证了这一判断。1月，重庆主城成交8327套，虽说环比下降60.94%，但每年春节所在的月份成交环比大跌乃是常态。更具判断价值的是，去年春节所在的2月，重庆主城成交7738套。也就是说，龙年的重庆楼市开局其实还是不错的。

　　而从各地的政府工作报告来看，北京、上海等城市都提出“促房价合理回归”或“稳中有降”，而相比之下重庆的提法则要温和得多：确保房地产市场平稳健康运行，房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅。

　　更值得关注的是，近期各地频现个贷松动信号，首套房回归基准利率的消息不时见诸报端，近日北京更是出现首套房贷利率8.5折的消息。虽然二套房房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺，但针对刚需客户的首套房贷松动，已经让开发商觉得日子不会像想象中那么难过。

　　对于全年的楼市曲线，尚峰地产副总沈海浪的判断是，上半年开发商和购房者还存在一个博弈的过程，重庆房价还可能进一步探底，但下滑幅度不会大，而下半年观望将基本结束，重庆楼市将逐步止跌回升。

　　记者王春龙