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本报讯（通讯员 许丹禔 记者 张希）昨天，市统计局公布2011年全市房地产开发报告：2011年，房地产市场迎来国家抑制房价政策的“重拳出击”，我市房地产市场在限购令的作用下，销量缩减，尤其是140平方米以上的高档房出现滞销。
商品房销售面积缩水，高档房滞销
2011年，商品房销售市场低迷。全市商品房销售面积767.70万平方米（含政策性住房），比2010年下降6.7%，销售总量仅略高于近几年销售量最低迷的2008年（703.55万平方米），其中商品住宅销售面积680.89万平方米，比2010年下降9.8%。
市场以刚性需求为主导，全年90平方米以下住房销售338.08万平方米，比2010年增长21.1%，较2010年提高了14.7个百分点。
高档房滞销，140平方米以上住宅销售81.41万平方米，比2010年下降43.8%。
待售面积达历史最高位，同比增八成
去年，南京市商品房竣工面积1169.09万平方米，比2010年增长12.5%。由于商品房市场销售低迷，以致全市的待售面积达到历史最高位237.98万平方米，比2010年增长80.4%。
市统计局人士表示，房价居高不下是销量下降的因素之一。去年的货币从紧政策、限价政策、限购政策对南京市房地产业投资过热趋势起到一定的遏制效果，对市场销售量也起到了一定的调控效应，但是总体并没有出现太大的下降空间。部分楼盘为了回笼资金，打出了各项优惠政策，但是对总体单价并未构成太大影响，存量房还在持续放大。
开发商转投商住两用楼
据介绍，去年全市房地产开发投资呈平缓运行走势，投资增速基本在20%左右。全年完成开发投资896.73亿元，同比增长18.8%，增速较2010年下降了7.9个百分点。
受政策影响，去年住宅投资回落，商住两用型办公楼投资发力。2011年，南京市住宅完成投资647.92亿元，比2010年增长15.1%，增幅较2010年回落了14.8个百分点。而作为商住两用型的办公楼投资，全年完成投资47.31亿元，增长54.0%，比2010年提高了45.6个百分点。
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