张瑞东：“提高限价”是楼市调控大堤上的蚁穴_新闻台

　　【新民网评】新年伊始，实行“限价”政策的广东省中山市悄然调整楼市限价令“上线”。目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。（2月6日《人民日报》）

　　表面上看，中山市此次上调限价目标的幅度低于当地GDP增幅，尚在国家楼市调控政策的允许范围之内。不过，无论从政策执行的连贯性还是当前楼市的发展现状来看，此次上调限价都像是一种数字游戏。虽然只是稍稍挪了一下肩，但在笔者看来，根本就不应该开这样一个口子。行百里者半九十，在当前楼市调控正处于深度角力的情势下，“开闸放水”不但会引起“洪灾”，而且精心筑起的调控大坝有决堤之虞。至少，会在上面钻下几个大窟窿。

　　第一个窟窿是“政策后门”。上调限价令上线，实际上就是变相地化解、消弭限购令。限购令实施以来取得明显成效，各地楼市均处于量价齐缩阶段。这样的情形对GDP影响不小，对土地财政更是沉重打击。于是，披着各样外衣的“太极政策”开始登台，目的就是明里暗里抵制限购令。这一方面表明了房地产调控取得了预期效果，躺在土地财政和地产经济温床上的地方政府开始着急火攻心了；另一方面，也深刻地说明了在利益考量面前，房地产调控还有更加艰难的路要走——也许，最大的阻力不是来自于市场，而是来自于政府部门。如果地方政府都在利益面前玩“暗度陈仓”，那么楼市调控将遍布政策后门，从而陷于“空调”境地。

　　第二个窟窿是“公平难期”。从公平的角度来看，如果既定的限价政策得不到一以贯之的严格执行，而是跟在GDP屁股后玩“增幅”，这将是极大的不公平。因为，一方面房价涨幅已经远远甩开了GDP，在这种情况下还实行与GDP“挂钩”无疑是一种掠夺行为；另一方面，温家宝总理多次强调，要让房价“回归合理区间”，国家队楼市调控倾注了极大的关切。假如此时仍然重演“总理说了不算，总经理说了算”的楼市谶语，对社会公平的撕裂更令人忧虑。

　　第三个窟窿是“劣性暗示”。限低上调的政策很“势利”，容易造成劣性的社会暗示，树立、引导畸形的财富观念。限购令的主要目的是遏制炒房行为。目前的楼市在调控政策与市场角力的多重作用下，平静表面下暗流涌动。一旦炒作之风重启，不但调控政策陷于泥淖，楼市恐将迎来更大的泡沫。一句话，上调限价上线就像一个不起眼的蚁穴，但一旦让其发展开来，“限购令”将被撕开巨大的口子，滔天洪水将会涌入楼市并掀起巨浪。到时候，伤不起的还是普通民众和社会经济。（作者系税务工作者）

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