记者昨日(5日)从石市住房局获悉，今年1月份石家庄商品房总备案991套，环比下跌超六成，同比下跌更是接近八成。日前发布的“2012年1月百城价格指数”也显示，石家庄在60个环比下跌城市中居于中游位置。

　　对此，省会业内人士分析认为，商品房销售备案数量锐减表明国家楼市调控政策效果明显。

　　数据

　　上月商品房备案量锐减

　　昨日，记者从石市住房局市场中心获悉，今年1月份石家庄商品房总备案991套(住宅销售备案775套、商业服务用途房屋销售备案85套、办公用途房屋销售备案0套、其他用途房屋销售备案131套)，销售备案套数较去年12月份下降1757套、跌幅达63%，同比下降3211套、跌幅达76%。

　　石市住房局市场中心的相关数据还表明，相较于去年12月份，上月石市60平方米以下住宅备案面积下降81%、60～80平方米住宅备案面积下降61%、80～100平方米住宅备案面积下降58%。

　　石家庄房价跌幅居中游

　　日前发布的“2012年1月百城价格指数”也显示，接受调查的100个城市中有60个住宅均价环比下跌，石家庄在60个环比下跌城市中居于中游位置。

　　该数据显示，石家庄所抽取的住宅样本平均价格为6100元/平方米，比去年12月份下跌0.12%，跌幅位列所调查的河北城市第二位，仅次于邯郸1.27%的跌幅。

　　此外，唐山、保定住宅样本均价环比分别上涨0.40%和0.19%。

　　分析

　　上月成交量低迷有原因

　　从数据可以看出，石市商品房成交持续低迷。不过，有业内人士分析认为，1月份有“双节”――元旦与春节，相对购房旺季，石市住房局节日期间并不公布成交数据，省会楼市低迷“情有可原”。

　　但更多的省会房地产业人士表示，受国家严厉楼市调控政策影响，购房者持币观望氛围浓厚，使得石市商品房成交量总体处于低迷下滑的态势。

　　“抛开‘双节’因素影响，楼市低迷是消费者与开发商合力助推的结果――多数消费者不愿在春节期间购房；开发商去年库存未消化，要想提升成交量就要贴近消费者对房价的预期心理。这样一来，就可能形成降价趋势。”一位关注楼市走势的业内人士昨日接受采访时表示，从今年全年看，随着国家楼市限购政策顺延，各地楼市应该会保持平稳，不会出现大幅反弹。

　　“刚需族”待房贷利率降

　　有业内人士昨日接受采访时分析认为，“刚需族”观望房价，是导致以往热销的中小户型环比大幅下降的主要原因。

　　而“刚需族”是首套房贷的生力军。去年10月份以来，各大银行首套房贷利率普遍上浮到了基准利率的1.1倍。记者从省会部分股份制金融机构了解到，目前多家银行首套房贷利率开始下浮，但仍处于基准利率以上，省会上月放贷额度比较宽松，放贷速度比较正常。

　　“上海、北京等一线城市近日传出‘首套房贷利率回归基准利率’的消息，似乎给省会准备贷款买房的‘刚需族’带来希望。在省会楼市首套房贷优惠政策未定前，他们可能不会轻易买房。”上述业内人士分析说。