期待楼市的“理性”回归_新闻台

　　辞旧迎新，人们依然关注“楼市，能否让我们平心静气”，但也看到“中国楼市‘越调越涨’的怪圈被击破，房价拐点初现端倪”（《宁波日报》1月6日）。这让人对楼市的“理性”回归多了一份信心。

　　让房价理性回归，不仅是国家调控的目的所在，也是民众改善住房条件的内心期盼。就消费性质而言，住房可分为以销售为特征的“商品房”和以租赁为特征的“公租房”两大类。商品房类主要由高档住宅、普通住宅、限价房、经济适用房等组成，而公租房类主要由普通公租房、廉价公租房及无偿特供房等组成。从消费结构看，商品房的“主力”是公寓住宅与高档楼宇，工薪阶层关心的经济适用房和限价房所占比例不高；而正在兴建的公租房，在整个住房消费结构中的比重仍较低。这也是造成房价虚高的重要因素。

　　应当认识到，政府的楼市调控政策，会在一段时间内起到抑制房价的作用，但如果住房的刚性需求得不到满足，房价理性回归的目的就难以达到。实际上，消解长期存在的住房消费结构矛盾，才是解决房价问题的关键。这当然需要增加商品房系列中的限购房与经适房的比例，以解决住房困难户的燃眉之急。更重要的是，必须提高公租房在整个住房消费结构中的比重，让其真正成为大众住房消费的“主力”。公租房的数量与质量一旦与商品房“平起平坐”，中低收入人群的住房需求就会得到相当大程度的满足，房价的理性回落也就有了实实在在的基础。

　　有必要指出，让房价理性回落，人们的住房理念也要转变。应把公租房视同商品房一样，看作自身对居住权的一种拥有。其实，在住房的享用上，公租房与商品房并无本质区别，不同感受只在心理上，但住房租赁者的经济负担要比购买商品房轻得多。中低收入人群所青睐的应该是公租房，而不是商品房。

　　对于工薪阶层尤其是刚参加工作的大学生来说，拥有公租房，是解决实际困难与心理不稳的重要前提。加大公租房建设力度可谓至关重要。这首先需要在政策层面上保证公租房的用地来源，还要以多种渠道解决公租房建设的资金问题，不仅需要政府的投入，也应该广泛动员和吸纳社会投资；同时，要让持续稳定的调控政策让房产商明白，房价的暴利时代必将结束，自身有责任让房价理性回归；最后，还应完善公租房管理体系，以制度保障公租房阳光运作。有理由相信，只要公租房成为大众住房的重要支撑，住房刚性需求得到极大满足，房价“理性”回归也就指日可待了。