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李英发因患病一直没有工作，离婚后独自带着女儿生活，诉争的房屋是2004年政府分配给他和女儿的拆迁安置房。他在购置新家具时认识了家具店老板张玉珍，之后，两人谈起了恋爱。但李英发隐瞒了自己的真实情况，声称自己名下除有一套房外，还有26万元存款。随后，二人即以夫妻名义生活，不久，李英发才吐露了实情：自己不仅没有26万元的存款，还因为生病在吃低保，唯一的财产就只有这套房子。
李英发对法官说，张玉珍当时正想给自己儿子买套房，为了买房时方便贷款，她提出将李英发的拆迁安置房过户给她。李英发为了挽留张玉珍，同意了她的要求。为顺利过户房屋，两人签订了一份房屋买卖协议，约定李英发将房屋以40万元的价钱卖给张玉珍，但这份协议的签订仅仅是为了配合房屋过户，并没有真正给付40万元。
房子转到张玉珍名下半年以后，张玉珍不辞而别，李英发遍寻三年无果，只能在家空等，没想到等来的却是上门收房的赵家欣。
2008年4月，赵家欣在多次催收房子无果后，一纸诉状将李英发父女告上法庭，要求父女二人迁出自己合法买到的这套房屋。
李英发也拿着与张玉珍签订的房屋买卖协议，将张玉珍告上了法院，要求张玉珍支付购房款40万元。
法官说法
诉讼委托代理需谨慎
“作为案件的关键人物，张玉珍失踪了近3年，没有线索可供查询，给审理工作造成了很大的困难。”承办房屋买卖纠纷案件的法官金国芬说。
金国芬说，案件的转折出现在2008年5月，李英发在超市偶遇张玉珍，便将她强行揪送到法院。我们立即对两人进行劝说，待两人情绪稳定后，再做双方的调解工作。
案件调解过程中，由于张玉珍要赶去外省工作，她聘请了一名法律工作者代为处理此事。调解工作进行得很顺利，双方很快达成调解协议，约定张玉珍在一个月之内付清40万元的房款，如逾期不还，其将承担5万元的违约金，李英发也可以向法院申请一并执行。
房屋买卖案件调解结案后，赵家欣诉李英发父女的房屋迁让纠纷也很快有了结果，法院判决房屋归赵家欣所有，李英发父女限期搬出房子。
然而，一个月期限届满，张玉珍并没有将40万元还给李英发。
“执行目的的实现，很大程度上在于当事人对调解过程及其结果的接受和认可。”金国芬分析道：“在这起房屋买卖案件的调解中，张玉珍的代理人无法及时与她取得联系，调解结果很大程度上是李英发与代理人之间达成的调解，据张玉珍后来讲，自己并不知情，由于信息不对称、沟通不到位，造成调解协议履行出现问题。”
这起调解结案的案子最终还是进入了执行程序，并作为最关键的一环拖住了另两个案子的执行进度。张玉珍不出现，李英发拿不到购房款，便不肯搬离房屋，赵家欣拿不到房子，就不会归还银行贷款，案件再次陷入僵局。
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