中山四路数千平方米商场铺仅卖1.3万/㎡？_新闻台

东鸣轩位于中山四路黄金商圈。

　　日前，据中介人士监控阳光家缘的成交数据，发现中山四路商业项目东鸣轩4楼有一个4200多平方米的大额成交，成交单价才刚过1.3万元/m2。记者联系项目方面得知，该成交原来属于承销商与开发商之间的一揽子交易的一部分，属于“内部交易”，故此成交单价才这么低。中原地产工商铺副总监法永能表示，以正常交易来说，市中心大面积的商铺一楼价格应该在10万元/m2，二楼大概3万元/m2，三楼约为2万~3万元/m2左右。东鸣轩的这个成交价格比正常市场价来说，的确是偏低。

　　实情

　　属内部交易与甩卖无关

　　据东鸣轩项目有关人士表示，该商场是承销商与新天地产的一揽子交易的一部分，交易作价不方便透露。据记者了解，该项目虽然作为一个一手商铺发售，但其实已经变成一个类似二手交易，即整个项目已有承销商与一手开发商议定一个价格购下，但交易时间为中远期。

　　项目有关人士向记者透露，目前4楼4200多平方米的交易已完成备案，持铺人为公司董事。据了解，东鸣轩一楼基本上已出租，购买铺位的人士可获得租金，租金约为购入价的5%。东鸣轩一楼售价12万~15万元/m2，一个100平方米的铺位价值就过千万元。

　　提醒

　　中山四路裙楼铺不宜短炒

　　中山四路上有若干个商业裙楼，但每个商场的经营面积都不大，大概在1万平方米上下。中山四路西有北京路，东有中华广场，中山四路上的商场显得有点尴尬，似乎“两头不靠岸”。去年年底政府宣布北京路有扩容计划，拟东扩与南扩，东扩将打通与文德路的通路，这个消息对中山四路的商业会是一个利好，加上东鸣轩斜对面也新开一个商场，仓边路口这一带将是一个热点。投资者长期持有或可获利，短线操作空间不大。