黑石出售恒大项目股权_新闻台

　　近日，恒大地产发布公告称，其子公司向黑石旗下基金收购了双方的合资公司40%股权，进而间接回购其广州御景半岛项目的全部股权，交易总额为12.6亿港元。

　　恒大之所以要向黑石收购御景半岛项目40%的股权，与之前的上市危机有莫大(博客,微博)关系。2007年，恒大地产为顺利实现赴港上市大举拿地，资产负债率飙升至96%，于是开始寻求投行融资。2007年7月，恒大的全资子公司雅立集团有限公司在香港成立，并间接持有了御景半岛项目的股权。2007年9月，恒大以1.3亿美元（折合于人民币9.76亿元）向知名投行美林转让了雅立40%的股权。

　　恒大在公告中称，交易双方于2007年9月订立股东协议，约定自股东协议日期起计满4年时将雅立清盘。目前4年期满，项目仍处于发展阶段，因此订约各方同意延迟将雅立清盘，并就收购进行磋商。此次收购将巩固恒大地产对雅立的控制，并继续发展御景半岛项目。

　　2010年，受金融海啸影响，美林逐渐脱手在亚洲的房地产投资业务。当年9月，美国黑石与美林达成协议，收购后者在中国内地区域的地产基金及附属投资业务，御景半岛40%的股权也在这次交易中打包交到了黑石手上，黑石成为该部分股权的持有者。另一方面自2009年完成上市之后，恒大开始逐渐清理此前因上市与投行进行的种种交易，此次回购也是一次清理投行融资行为。

　　作为外资在中国市场的代表，黑石的一举一动总会引来各方解读。2008年，黑石请来素有“金手指”之称的司徒文聪担任其下盈石资产管理的CEO，并相继接手了位于上海静安区万航渡路的悦达889广场、位于普陀区长寿路的调频壹广场（Channel1）和芳汇广场，一时间“资本大鳄”形象深入人心。2011年9月，黑石以14.6亿元人民币向香港新世界发展有限公司售出所持调频壹广场95%股权，“外资逃离中国楼市”的言论随之甚嚣尘上。针对此次与恒大的交易，也有媒体和业内人士认为这是外资“看空”中国楼市的又一个例证。实际上，黑石在中国房地产的涉入程度并不深，资本投入也很有限。与其说是以资本输出为主，还不如说是以技术经验输出为主的轻资产管理模式。此次与恒大的交易，时间也早在4年前就已拟定，和目前中国房地产市场的行情并无关联。而且，黑石在中国市场也并非全盘皆“抛”，2011年6月也曾与中投、绿城合作成立合资公司。对于外资来说，“常进常出”是资本运作的常态，黑石出售恒大股权只是一个正常的套现行为。