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楼市尴尬之年:买也不对卖也不对

发布时间:2012年02月03日 07:08 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  今年春节,全国大中城市楼市基本上没有什么像样的成绩单。发展商、中介机构纷纷放大假,大家对这个假期早就不抱什么希望。

  龙年来了,但龙年似乎不是房地产界的“吉祥年”。1988年的龙年,房地产在蹒跚起步阶段。2000年的龙年,亚洲金融风暴及国内紧缩政策影响下的广州楼市,度日如年。2012年的龙年,面临政策调控、资金面紧张、宏观经济增速放缓,消费信心缺失等多重因素,楼市也将是“难熬的一年”。

  2012年,地方政府忙于做“放松限购”的准备工作。“限购”一天不放开,楼市就没有兴旺的一天。

  2012年,开发商将面临更沉重的压力。过去几年开工的庞大工程,需要继续投入。销售市场的冷却,切断了多年来发展商资金流动的“最关键一跳”。严格地说,目前的市场状况适合“以销定产”,但多年来,发展商已经习惯于“以产促销”,项目发展难以停顿。今年发展商的资金压力,只会比2011年更大。

  2012年,购房者永远是“最傻的人”。买也不对,卖也不对。这是一个尴尬的年份。

  能打破楼市僵局的,只有地方政府。无论是出于地方财政的考虑,还是地方经济发展的需要,地方政府都应做出适当决策。

  (作者是知名房地产专家)

  赵卓文

  (来源:羊城晚报)

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