[关注]中德商桥咨询师表示：德国房产升温明显(图)_新闻台

　　国内曾有经济学家指出：“这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘，日本靠房产拉动经济结局是崩盘。世界上大概只有德国逃过这一劫。” 虽然不见得所有人都会同意这个观点，但多年来，德国房地产在价格与市场上的相对稳定，是一个不争的事实。关于德国房产稳定无泡沫的报道近来也颇为常见。德国咨询机构中德商桥根据长期为中国投资者在德国提供商务置业咨询的经验总结出，因德国实行土地私有制，政府对土地的使用都有着明确限制，德国有着对房产严格且极为完善的法律和税收制度，立法严禁炒房。

　　德国房产市场正显现出稳中有升的趋势。德国市场研究机构F+B 去年公布的德国第三季度住房指数显示，受金融危机等因素影响，德国住房及租房市场升温明显，南部城市慕尼黑成为德国房价最高的城市，汉堡房租升幅最快达到21.6%。统计结果显示，2011年第三季度升势明显，私有住房价格走势充满活力。去年私有住房的价格同比上涨了2.6%，房产作为实物成为个人财产安全的最佳保障。中德商桥咨询师指出，现阶段房产已不仅用于满足居住需求，将房产作为投资对象越来越受到人们欢迎，尤其是在欧债危机的背景下，一向偏爱租房的德国人也开始投资房产保值，开始追赶外籍人士不断涌入投资德国房产的热潮，这正是推动德国房产市场渐显活力的一大原因。德国当地知名房地产网站的数据也证明了中德商桥咨询师的分析，从2007年起在该网站上显示的交易价格涨幅有高达500%。另外，随着房屋价格不断上涨，租房市场也出现升温迹象。

2004-2011年房屋买卖及租赁价格发展情况表

　　德国的建筑业和房产业早已预见这一趋势，他们正重新在城市大力开发居住区域。中德商桥咨询师表示，很多社会机构、大学和公共设施部门正加以配合提供土地。据了解，房产商也拟定精确的造屋计划，甚至把很多现有简易居住房改造成可容纳更多家庭居住的多户型。杜塞尔多夫的Derendorf地区正在将旧兵营改造成500栋的居民住宅区；慕尼黑的Alt-Bogenhausen过去邮政系统的办公大楼正被改造为可容纳100多户的大型家庭公寓区；而在海德堡，大学区正在向城市的西部缩减，留下的空地将兴建别墅区。中德商桥咨询师预测，无论如何，在今后5到10年内，德国大城市的房地产业普遍有良好的发展势头，而房地产商和建筑商也将是其中最大的受益者。

　　德式别墅

　　讽刺的是，尽管希腊陷入破产边缘，但今年想在德国买房置业的希腊人激增，自年初来已翻倍。虽希腊与北欧和英国在德国的置业群体相比仍较少，但他们把置业的目标大都瞄准慕尼黑这类房价最贵的城市及大城市的高档住宅区。由此可以看出投资德国房产的一些端倪。(千龙网)