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北京限购政策全国最严厉，使得自住需求占比九成以上，投资离场。贷款政策继续维持一定力度，刚需难以入市。而且，随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期望值越来越高，“买涨不买跌”的心态很可能使得价格下调难以换来成交量大幅回升。
对于房价走势，北京中原市场研究部认为，2012年房价继续大幅下调已成一个大概率事件。北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场的调控，限购政策不放松。
“促进房价合理回归，从以前的抑制过快上涨，到现在的合理回归，说明了调控的目的已经改变。目前下调部分不合理区域房价已经成为政策主要目的。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟说。
北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经明显出现，预期在未来6至12个月内，房价还有可能出现10%至20%的下调。
北京中原还预计，2012 年二手住宅价格降幅为20%左右。分区域来看，在新房供应为主的郊区，二手房降价压力倍增。2012年二手房成交量缓升，价格进一步下调。从成交结构看，市场需求仍将以首次置业者为主，中低价的普通住宅依然会占据成交量的主体。
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