“2008年买的房子，当时说第二年就能拿房，但一直拖到现在也没有交付。”近日，市民汪女士向记者诉说了她的异地购房经历。因为想在闲暇时有一处放松身心的度假居所，又兼具投资功能，她在距南京1小时车程的安徽某风景区买下了一套度假公寓，谁知几年过去，实际境况与当初开发商规划的美好蓝图相去甚远。

　　记者了解到，现在市场上销售的异地度假地产项目不在少数，但大多只是“看上去很美”，其中暗藏的问题令不少投资者头痛不已。

　　问题一：投资回报难兑现

　　汪女士告诉记者，她买的公寓位于安徽省滁州市来安县的一处度假区，面积大约是53平方米，总价21万元左右。当初买这套房，主要是觉得当地自然环境好，离南京近，而且所有公寓由开发商统一经营，业主每年可以领取固定的返利，10年后开发商可以按当初买房的原价回购该住房，度假投资两不误。

　　“做了几年的业主，才发现实际情况并非如此。”汪女士说，除了她买的这套房到现在还没交付，开发商承诺的每年返利也一拖再拖，本来说好每年7月兑现，现在至少要拖到年底，至今4年只拿了2次返利。

　　而一些已经拿到房的业主也高兴不起来。张女士比汪女士早一年在当地置业，虽然房子早已交付，但房产证和土地证却迟迟办不下来。办证所需的各项材料已经递交了2年，开发商却始终没有说法。“几年过去房子应该算是升值了，但两证总是办不下来，对于想买房投资的人来说还真是窝心。”

　　问题二：托管服务难接轨

　　由于度假房都在外地，异地托管也成为业主的一桩心事。

　　市民刘先生告诉记者，他有个朋友在海南买过一间海景房，开发商当时承诺可以统一对外出租，保证每套房每个月有1500元的租金收入，谁知去年楼市不景气，开发商就单方面取消了这一服务。开发商的这一做法引起了业主的极大不满，在多次交涉未果的情况下，数十名南京业主只能“自救”，联系了海南当地的一家潜水俱乐部，将房产统一出租，但收入已大不如前，现在每月的租金不过800―1000元。

　　刘先生自己也看过一些威海海景房的销售广告，房价不高，宣传也比较诱人，但仔细考虑后却觉得打理起来十分不便。他咨询了一个威海的纹石宝滩项目，售楼人员表示，业主异地购房后，开发商无法给长期空置的房屋提供更多的代管服务，业主如果觉得房子长期空置太浪费，可以考虑自己把房子出租。

　　问题三：周边配套难到位

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的这首诗打动了无数人的心。不少度假地产的开发商也总是将这一诗句作为项目的宣传语，动辄渲染项目所在地环境如何如何优美，但对周边配套却语焉不详。

　　王女士几年前跟随看房团去看了威海银滩的一个海景房项目，发现除了自然风光，根本没有任何配套，最近的一家医院相距有20公里左右，暖气也没有开通，根本不像广告上宣传的那样适合老年人养老。同样，陆先生在实地考察了威海乳山的某项目后也十分失望，“什么都没有，只有一片荒地。”

　　记者登录一家海景房的业主论坛，发现业主们对海景房的抱怨声颇多。“地段偏远，生活不便，当地人根本不买这里的房子。”“房子质量一般，霸王条款和乱收费特别多。” “房子买了后悔了，想转让转不了。”