两岸均应高度关注房价反转_新闻台

　　美国《世界日报》29日发表社论说，台湾房地产上市公司兴富发在新年伊始，旋即宣布在精华区推出的售屋将降价15%至25%，这项举动震惊台湾房市，会不会成为房地产和房价反转的讯号，相当受到市场重视。同样的现象更早发生在大陆，尤其是房市宏观调控，几乎已进行了大半年，大陆沿海地区的房价似也发生下跌现象、房产销售也明显下滑或停滞。后续效应值得重视。

　　文章说，房地产的荣枯对景气影响甚大，亦对市场需求具有强大关联效果，往往也会牵动相关物价和财富的分配。因此，对当局来说，这个市场的面向是多元的，可以影响的管道也是多重的，政策能否收放自如，在在是考验。

　　就台湾而言，现在看到的房价上涨，主要来自这二、三年台当局的救市而引导利率所致。然而，在房价集中于高度都会地区的上涨，却引起财富分配的相对剥削感，因此在选举活动的催化下，“居住正义”成了舆论市场的主流意见。因此，从奢侈税的课征、实价课税等等措施的密集出台，甚至房贷成数的紧缩，可以说拳拳到肉，对房地产的需求造成重击。

　　社论认为，这样的政策氛围，将以冷却房地产产业作为代价，但是展望台湾在2012年的景气，其能见度原本就有疑虑，如今在对房地产出重拳，其后座力将甚为可观，也有落井下石的效应。兴富发的第一枪声之所以具有震撼性，其理由即在于此。

　　至于大陆的房地产市场，其所处的环境是4兆人民币救市，希望尽速度过金融海啸的后遗症之并发现象。简单来讲，为了解救金融海啸，中国政府把财政与货币两个水龙头全开，造成全中国流动性泛滥，通膨濒临警戒线。房地产泡沫却还不停吹气，这是政府不得不出手打压房价的背景。

　　从这个角度来看，两岸之所以出手打房，其背景雷同：都可以说是针对金融海啸救市措施的一种退场机制。只是两岸间的政策力度悬殊，经济规模与幅员差距颇大，因此相似背景的相似政策，其效应将有很大差异，这又是两岸必须审慎处理、面对的地方。

　　当然，两岸房地产业者很快就会面临市场的逆转与房价的反转。初期来看，由于过去这段时间的荣景，所以手中资金或许还可以因应，真正的考验是反转幅度和逆转时间的长度。兴富发的策略反映出其负责人态度的保守，不再恋战而有储粮过冬的打算。至于大陆房地产业者恐怕面临更为艰难的选择，因为房价已跌、销售已停滞，此时欲全身而退，难度很高。

　　因为业者还没有大幅的调整和整合，主要是过去营收和融资所累积的资金还有，不过这些存粮很快就会反转，这也是一项极大的行业风险。根据专家估计，大陆房地产资金来源主要是：离岸的私募债、信托基金、房地产基金、民间借贷，其总规模高达数兆人民币。一旦房市出现反转缺口，这一高杠杆的行业将产生极大的反向收缩的杠杆效应，届时又可能引发另一场金融风暴。

　　总之，由于政策导致庞大资金在房市进出，背后隐含极大的行业经营风险。个别企业可以采取类似兴富发的“早鸟策略”，但产业整体就不适用，也不易脱身，这是须要格外关注的地方。

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　　(来源:中国台湾网)