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两岸均应高度关注房价反转

发布时间:2012年01月31日 08:49 | 进入复兴论坛 | 来源:中国台湾网 | 手机看视频


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  美国《世界日报》29日发表社论说,台湾房地产上市公司兴富发在新年伊始,旋即宣布在精华区推出的售屋将降价15%至25%,这项举动震惊台湾房市,会不会成为房地产和房价反转的讯号,相当受到市场重视。同样的现象更早发生在大陆,尤其是房市宏观调控,几乎已进行了大半年,大陆沿海地区的房价似也发生下跌现象、房产销售也明显下滑或停滞。后续效应值得重视。

  文章说,房地产的荣枯对景气影响甚大,亦对市场需求具有强大关联效果,往往也会牵动相关物价和财富的分配。因此,对当局来说,这个市场的面向是多元的,可以影响的管道也是多重的,政策能否收放自如,在在是考验。

  就台湾而言,现在看到的房价上涨,主要来自这二、三年台当局的救市而引导利率所致。然而,在房价集中于高度都会地区的上涨,却引起财富分配的相对剥削感,因此在选举活动的催化下,“居住正义”成了舆论市场的主流意见。因此,从奢侈税的课征、实价课税等等措施的密集出台,甚至房贷成数的紧缩,可以说拳拳到肉,对房地产的需求造成重击。

  社论认为,这样的政策氛围,将以冷却房地产产业作为代价,但是展望台湾在2012年的景气,其能见度原本就有疑虑,如今在对房地产出重拳,其后座力将甚为可观,也有落井下石的效应。兴富发的第一枪声之所以具有震撼性,其理由即在于此。

  至于大陆的房地产市场,其所处的环境是4兆人民币救市,希望尽速度过金融海啸的后遗症之并发现象。简单来讲,为了解救金融海啸,中国政府把财政与货币两个水龙头全开,造成全中国流动性泛滥,通膨濒临警戒线。房地产泡沫却还不停吹气,这是政府不得不出手打压房价的背景。

  从这个角度来看,两岸之所以出手打房,其背景雷同:都可以说是针对金融海啸救市措施的一种退场机制。只是两岸间的政策力度悬殊,经济规模与幅员差距颇大,因此相似背景的相似政策,其效应将有很大差异,这又是两岸必须审慎处理、面对的地方。

  当然,两岸房地产业者很快就会面临市场的逆转与房价的反转。初期来看,由于过去这段时间的荣景,所以手中资金或许还可以因应,真正的考验是反转幅度和逆转时间的长度。兴富发的策略反映出其负责人态度的保守,不再恋战而有储粮过冬的打算。至于大陆房地产业者恐怕面临更为艰难的选择,因为房价已跌、销售已停滞,此时欲全身而退,难度很高。

  因为业者还没有大幅的调整和整合,主要是过去营收和融资所累积的资金还有,不过这些存粮很快就会反转,这也是一项极大的行业风险。根据专家估计,大陆房地产资金来源主要是:离岸的私募债、信托基金、房地产基金、民间借贷,其总规模高达数兆人民币。一旦房市出现反转缺口,这一高杠杆的行业将产生极大的反向收缩的杠杆效应,届时又可能引发另一场金融风暴。

  总之,由于政策导致庞大资金在房市进出,背后隐含极大的行业经营风险。个别企业可以采取类似兴富发的“早鸟策略”,但产业整体就不适用,也不易脱身,这是须要格外关注的地方。

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  (来源:中国台湾网)

责任编辑:李中国

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