毕晓哲：楼市“零成交”开发商能否“顺坡下驴”_新闻台

　　关键词：楼市零成交开发商房价 [提要]尽早收回成本，实现资本良性循环，比“吊”在高房价和不理性的楼市这棵“树”上更理性、更能保全..

　　作者：毕晓哲

　　北京市住建委网站数据显示，截至1月27日，北京新建住宅成交仅为4319套，二手房2510套，总成交量创造了网签以来的最低值。同时，商品房住宅均价17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。春节假期，北京出现了三年以来第一次完全“休眠”，春节七天出现了“零成交”。（1月29日北京晨报）

　　三年来在北京首次出现春节期间楼市“零成交”，对于开发商而言不会是一个美妙的信号，但在我看来即使是这一“信号”有着强烈的“危险”预期，开发商们也未必会“尊重市场”而大幅度降低房价。一者，在大多数坚挺至今的开发商心中，总会天真的认为楼市调控政策的“不可持续性”。但上述开发商的设想有可能变成奢望和泡影，至少可以清醒明晰感觉到的是，本轮楼市调控政策几乎再没有“半途而废”的可能，从2010年底开始，调控政策持续处于“加码”状态，“不达目的不罢休”已不仅考验政策本身更检验中央有关方面决心及威信。开发商想依靠政策“救市”，希望微乎其微。

　　另一方面，北京及多地楼市春节期间“零成交”后，并未见开发商出现大幅度降价举措，还与开发商对市场走势的误判有关。“刚需”因素至今被一些开发商津津乐道，但所谓的“刚需”同样是一个伪命题。什么是“刚需”？也就是说这个商品与公众生活息息相关、须臾不可离，但房子如此，商品房却未必如此。广大的住房“刚需”群体，如大学毕业生、外来务工人员，没有商品房住完全可以“租房”、“蜗居”、“蛋居”，完全可以考虑延缓三年五年再考虑住房问题，这当然就不是什么真正的“刚需”。如果像蔬菜、肉类一样，即使春节涨价、涨的离谱，公众也得用也得吃，那才叫“刚需”。一个春节期间就“趴窝”的商品房市场，能叫“刚需”吗？更何况，这部分未来的“刚需”群体即使不通过商品房解决住房问题，随着政府公共租贷房、廉租房等公共性住房进入保障领域，这部分人更与“刚需”无缘，开发商们还如何自处？

　　近几年来，真正“抬”起楼市的反而不是真正的“刚需者”，要么是富裕群体（手中握有三五套房子者），要么就是投机客。在政策加紧、前途未卜的情况下，这类消费者早就“跑的远远的了”。那么，出现春节期间“零成交”实是必然，而今后最终出现楼市的持续低迷也将是必然。

　　明智的开发商群体理应认识到这一点，也应理性地将“零成交”当成一个极度“危险”的市场信号，果断“顺坡下驴”采取降价甚至是“低价抛售”的手段也未必不可取。总之，尽早收回成本，实现资本良性循环，比“吊”在高房价和不理性的楼市这棵“树”上更理性、更能保全自身。而继续“挺”房价的开发商群体，其前景堪忧。