23个项目计划下月入市_新闻台

　　本报讯（记者邢飞）随着2012年初楼市调控方向的落定，越来越多的企业开始认清形势加速推盘。来自亚豪机构、中原地产等机构的统计数据显示，2月北京有23个项目计划开盘，楼市将迎来第一个供应小高峰。

　　统计显示，今年2月，包括紫御华府、红方国际公寓、路劲世界城等10个纯新盘，以及玺萌公馆、金隅翡丽、龙湖好望山等13个老项目后期都计划推盘。但其中仅有10个项目给出了初步价格来试探购房者的反应，另外13个项目均表示价格待定，整体开盘均价为19938元/平方米，相比去年同期下降了近两成。

　　值得注意的是，2月计划入市的13个老项目后期中，有半数项目在过去一年内都没有推过盘，而这其中又有5个项目连续两年均没有推过新盘，包括玺萌公馆、紫金新干线、大宁山庄、北潞尚界和世界名园。

　　数据显示，自去年“金九银十”破灭之后，市场住宅供应量便不断减少。2011年9月、10月北京先后有34个和36个项目开盘销售，之后便开始大幅减少，11月减少至28个，12月仅18个，2012年1月则骤减至7个。连月来供给不足，一方面是因为市场需求萎靡，令蓄客量不足以支撑项目实现开盘销售目标，另一方面是当时开发企业或多或少还对政府调控放松存在幻想。

　　>>市场分析

　　迎来供应小高峰

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，随着年初调控方向的落定，越来越多的企业开始认清形势，众多项目均抢在上半年推盘。在现金流压力下，房企迫切需要加速开盘回笼资金。但购房需求每况愈下，大量项目准客户积累过慢，已无法实现以往3-5倍于推盘量的认购客户积累，“强开”入市迫在眉睫，23个项目入市，意味着北京楼市将迎来新年第一个供应小高峰。

　　拐点已经显现

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，北京作为调控政策执行力度最大的城市，房价下调的项目数量和幅度也领先全国，目前来看拐点可以说已经显现，预期在6-12个月内房价还可能有10%-20%的下调空间。

　　>>部分计划开盘项目

　　项目名称开盘情况开盘均价（元/平米）区域物业类别户型面积京投万科新里新盘待定房山区普通住宅88、89平米两居恒华安纳湖新盘待定顺义区普通住宅88-120平米东亚首航国际新盘待定顺义区商住楼40-80平方米紫御华府新盘待定朝阳区公寓338-363平米四居红方国际公寓新盘140万/套起丰台区商住楼35-77平米，5.4米层高路劲世界城新盘16000昌平区普通住宅70-80平米两居，90平米三居首开国风美仑新盘待定通州区普通住宅76、80平米两居，90平米三居合生滨江帝景新盘16000通州区普通住宅精装，90平米两居，150平米三居星河城玺萌公馆老项目后期31000丰台区普通住宅100-230平米的三居、四居顺义金宝城老项目后期待定顺义区普通住宅92、96平米两居，157平米三居世界名园老项目后期9500房山区普通住宅 55-58平米一居，87、102、110平米两居，

　　120-180平米三居，200平米顶层跃层

　　月亮河城堡老项目后期待定通州区公寓现房，260-320平米北潞尚界老项目后期待定房山区花园洋房现房，80-90平米两居龙庆望都佳园老项目后期6500延庆县普通住宅70-90平米两居、三居紫金新干线老项目后期待定昌平区普通住宅130平米三居-150平米四居