150万搞定宝岗大道电梯楼_新闻台

　　宝岗大道的南北广场、宏宇广场、南华西大厦等电梯楼，楼龄在10年以上，但周边各项配套完善。

　　笋盘擂台25

　　家住海珠区宝岗大道楼梯楼的林先生想在周边找一套电梯楼以作养老之用，目标锁定75~90平方米的两房或三房单位，由于预算较为紧张，他希望总价能控制在150万元以内（含税费佣金）。据中原地产广百分行高级营业经理曹婷婷介绍，现时宝岗大道一带电梯楼的市场价在1.8万~2万元/㎡左右。那么，林先生能否用150万元成功淘到一间笋盘养老呢？文/图：记者王雯倩

　　业主惜售楼价降幅不足10%

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，近来宝岗大道一带的楼价有所下降，但降幅在1000~2000元/m2左右，不足10%。业主普遍不急售，有的担心放售后找不到更好的物业，有的对现时价格不满意，都捂盘不卖，因此近期放盘减少。

　　合富置业宝岗分行主管林梓杰表示，购房支出150万元以内的买家在宝岗一带只能选购楼龄在10年以上的电梯楼，如南北广场、宏宇广场、南华西大厦等，两房单位市场价约在120万~130多万元。不过，这些电梯楼三房单位普遍在90多平方米以上，就总价来说已达150万元以上，算上税费已超出150万元的购房预算。据满堂红相关人士介绍，上述可售物业都靠近宝岗大道，容易受沿线车流噪音影响，需有心理准备。

　　推荐一：宏宇广场

　　宏宇广场位于海珠区宝岗大道单体电梯楼，楼龄超过10年，目前市场价为1.8万元/m2。据陈卢光介绍，该盘所处路段为省级名校宝玉直街小学招生范围，单位带该学校学位。现时有一套面积为83平方米的两房两厅单位在售，东南向，价格为120万元，含税费和佣金130万元以内可解决，完全满足林先生的要求。前段时间，同是宏宇广场的此类单位成交价为132万~135万元，现时价格下降了10%，性价比较高，适合入市。此外，宏宇广场现时还有一套92平方米的三房单位在售，东北向，售价为143万元，折合单价约为1.55万元/m2，价格较笋，含税费和佣金，总价可控制在150万元以内。

　　另据合富置业林梓杰推荐，现时宏宇广场还有一套82平方米电梯楼中层两房两厅单位，业主开价132万元，算上税费和佣金，符合林先生要求。

　　推荐二：荟贤大厦

　　中原地产宝岗分行营业经理钟文健介绍，荟贤大厦为两栋约30层高的电梯楼，地处旺中带静路段，市场价约2万元/m2。目前该盘有一套73平方米的中层西向单位在售，售价为148万元，折合单价约2.03万元/m2。单位如今放租，租约在今年5月到期，租金为2700元/月。

　　推荐三：南北广场

　　据合富置业林梓杰介绍，南北广场有一套68平方米的两房两厅中层电梯楼单位放售，业主开价136万元，加上税费和佣金等支出，总预算可控制在150万元以内。南北广场、宏宇广场、南华西大厦尽管距离地铁八号线宝岗站稍远，但邻近公交车站，新一佳超市就在宏宇广场裙楼，日常出行购物方便。