“房联网”最怕“两本账”_新闻台

　　住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示,40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为,此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素,都将纳入住建部的实时监控范围内,为房地产调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”,异地炒房不会再“漏网”。(1月28日扬子晚报)

　　诚然，“房联网”的建成，能使40个重点城市的大量空置房浮出水面，逼着开发商不得不降价销售以迅速出手，房价成本也将在多个城市的比较中见光。同时，长效上可能改变调控政策的走向，做到既保证非户籍人员的购房权,又可防止投资客异地炒房。但是，从实际操作层面看，“房联网”初试锋芒，诸多方面还有待完善，很可能遭遇来自地方政府和利益集团的阻挠，最怕的就是“两本账”。因此，不能指望“房联网”一劳永逸，一剑封喉。

　　有数据表明，大部分城市的地方财政收入有50%以上来自卖地，许多小县城也不例外。土地财政“打草稿”，助推一些中小城市热卖“图纸房”。看到大城市“吃肉”，都回去“杀猪”。当下，地方政府与卖地“二财政”难舍难分，贷款、建设、卖地再到还贷这一“寅吃卯粮”的运作模式，催生了大拆大建的推土机轰鸣声。土地财源滚滚，房价很难不贵。显然，仅凭一个“房联网”不足以破解“土地财政”这一深层次问题。因此，不能因为有了“房联网”，就放松了持续执行限购令等关键性政策。调控要像产品标准那样，地方政府只能出台等于或严于国家的政策，决不允许擅自放宽政策，不让“朝令夜改”的怪象重现。对二三线城市的限购必须一步到位，保持限购政策的长效性和广泛性，防止热线流入二三线城市，防范政策盲区。从严把握和执行房价控制目标，确保调控组合拳打到实处，限购令等政策依然是主角，“房联网”只是技术手段的更新和升级。

　　有了“房联网”，更需盯牢保障房。应该说，“房联网”在监督各地保障房建设中可发挥“动态视窗效应”。但不能光看网上“数字房”，不到现场核查实际建设进度和竣工交付使用的情况。必须将资金是否到位与现场建设进度作为新开工项目的考查标准，防止出现“胡子工程”；要将资金的筹措与安全作为监督的重要内容，与正在推行公积金督察员制度联动，防止保障房建设成为“无米之炊”。更重要的是，网上监督之外必须采取“空降模式”，对重点省市由住建部直接派员督查，一般地区采取“下查一级”。深入现场检查“挖坑待建”情况，对迟迟不动工，甚至是“光搭台不唱戏”、忽悠检查的不良现象，问责到部门，查处到责任人。

　　“房联网”能否成为“后调控时代”的一扇透明窗，关键在于建好统一标准的监控平台、扩大联网城市以及未雨绸缪防范弄虚作假等后门。与此同时，一刻也不放松强化各级政府的执行力。通过督查考核措施，推动各地多措并举，严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，启动房产税等刚性举措，坚决抑制投资投机性购房需求，以防止调控目标成为“数字游戏”。此外，还需更多的务实措施和铁的手腕跟进，尤其是与之相配套的问责制度、监察机制同期启动。只有说到做到，玩真格的，让各项保障措施落地生根，才能避免调控目标被见招拆招的对策所“架空”，才能遏制阳奉阴违的“两本账”。