购房者应避免"买涨不买跌" 何时出手需理性_新闻台

　　据新华社电在经历了一年多严格的宏观调控之后，全国房价的普遍性回调已成为趋势。然而对于购房者而言，价高固然让人却步，但走向跌势的房地产市场更加显得扑朔迷离。面对延续回调状态的楼市，龙年买房还是不买，真的成了许多购房者面临的一个问题。

　　楼市回调

　　“抄底”的时候到了吗？

　　来自国家统计局的数据显示，自2011年11月份国房景气指数跌破100点以来，已经连续2个月处于100以下的不景气区间。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产景气指数的变化标志着全国房地产行业已经全面“入冬”。

　　然而，比国房景气指数更加牵动人心的还要数全面回落的房价。2011年最后一个月的全国房价数据显示，全国70个大中城市已经有超过70%的城市房价出现环比回调，北京、上海、广州等一线城市房价的回调幅度更是进一步增大。

　　与此同时，随着资金链的紧绷，年底不少房地产开发企业为了回笼资金、增加销量，纷纷开始打折促销。购房者期盼已久的楼市降价终于开始了。

　　房价虽然有了松动，但市场的反馈却并没有那么及时。房地产市场的成交量却依旧保持着继续回落的势头。中央和地方坚定的调控似乎在暗示着，“抄底”的时候还在后边，房价仍有继续下降空间。

　　犹豫两难

　　后市是涨还是跌？

　　龙年楼市走势究竟如何，直接影响着购房者的购买心态。对于今年楼市的走势，许多市场机构给出了自己的判断。但综合各方观点不难看出，房价在2012年继续回落的态势几成定局，这对购房者而言无疑意味着时机的到来。不过在预言房价回调的同时，市场机构同样认为在2012年的下半段不排除市场触底反弹的可能，这种可能性又让购房者陷入了何时出手，如何出手的两难境地中。

　　何时出手

　　需要理性抉择

　　龙年的房地产市场，是不是到了“该出手时就出手”的时候？购房者心中的犹疑主要还是来自于“历史经验”。

　　2008年，随着宏观调控不断收紧，房地产市场进入低潮期，在“买涨不买跌”的心态作用下，当时还没有限购、没有限价的房地产市场一片肃杀。然而，正当人们犹豫着要不要买房的时候，2009年宏观调控的转向使得房地产市场在短期内出现了爆发式的增长。至2010年年初，许多错过了买房时机的购房者扼腕长叹，后悔没有在楼市的低潮期抓住“最后的机会”。

　　2012年，在严格的楼市调控之下，类似2008年的机会似乎又来了，然而在房价节节回落、调控步步发力的背景下，“买涨不买跌”的传统心态同样也在发酵着。采访中，许多购房者心中最为“纠结”的问题主要在：“如果买了房，房价又跌了怎么办？”“如果现在不买，回头房价再涨上去不就更惨了？”

　　对此，许多业内人士认为，在现有的楼市大环境中，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者应该尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性的购买心态选择进入市场的时机。

　　事实上，历时一年多的楼市调控虽然出台了最为严厉的限制性政策，但其打击和限制的目标主要在投资和投机性需求。楼市调控的目标不仅是让房价回到合理的空间，更要让房地产市场成为稳定健康发展的市场，而不是暴涨、暴跌的投机者的乐园。